Můžete získat reverzní hypotéku na mobilní dům?

i když ne všechny vyrobené domy nárok na reverzní hypoteční úvěry, existují okolnosti, za kterých dělají. Pro zajištění tohoto typu financování vyrobeného domu, který je někdy označován jako mobilní dům nebo přívěs, musí být splněna řada přísných požadavků.

Mobilní dům vs. vyrobený dům

pojmy „mobilní dům“ a „vyrobený dům“ se často používají zaměnitelně, ale nejsou to samé. Skutečné mobilní domy byly vyrobeny před 1976, což je, když Národní Mobile Home Construction and Safety Act (NMHCSA) vstoupil v platnost. Tento zákon stanovil „federálně regulovaný Národní stavební zákon“ pro tyto typy domů. Nmhcsa jsou často označovány jako standardy bydlení a rozvoje měst (HUD). Jakýkoli přívěs domy postavené po této době jsou označovány jako vyrobené domy. Skutečný mobilní dům – což znamená ten, který byl postaven před 1976-není způsobilý pro reverzní hypotéku. Nicméně, některé novější vyrobené domy jsou způsobilé pro reverzní hypotéky, za předpokladu, že jsou splněny specifické požadavky.

reverzní hypoteční požadavky na Vyrobené domy

požadavky na tento typ nemovitosti nárok na reverzní hypotéku jsou ještě přísnější než ty, které slouží k určení způsobilosti pro financování FHA pro vyrobený dům nepředpokládejte, že váš vyrobený domov je způsobilý pro reverzní hypotéku jen proto, že jste byli schopni získat hypotéku FHA, když jste ji zakoupili. Následují rozsáhlá kritéria požadovaná pro kvalifikaci.

stáří struktury

pouze domy postavené v roce 1990 nebo novější mohou mít nárok na reverzní hypotéku.

Velikost

jednotka musí být alespoň 800 čtverečních stop a musí být dvojnásobná (nebo širší).

zamýšlený účel

dokud musí být navržena a postavena tak, aby mohla být použita jako rezidenční nemovitost. Například, pokud máte vyrobenou strukturu navrženou jako průmyslová kancelář, která byla přeměněna na obydlí, to by se nekvalifikovalo.

těsnění HUD

obydlí musí mít oficiální pečeť HUD (připevněnou výrobcem), která označuje, že bylo postaveno v souladu s normami NMHCSA.

vlastnictví nemovitosti

vyrobený dům, který se nachází na pronajatém pozemku, není způsobilý pro tento typ půjčky. Místo toho musí být umístěn na pozemku, který vlastní stejná osoba, která vlastní strukturu. Reverzní hypotéka se musí vztahovat jak na dům, tak na pozemek, na kterém sedí. Nemůžete si vzít tento typ půjčky pouze na strukturu.

původní umístění

obydlí musí zůstat na stejném místě, kde bylo původně přemístěno od výrobce. Musí být zakoupen nový od výrobce a přesunut do nemovitosti, aniž by byl kdy zřízen jinde.

nadace

vyrobený dům musí mít trvalý základ/podvozek, což znamená, že je trvale připojen k nemovitosti. Inženýr musí podepsat, že nadace splňuje pokyny HUD.

žádné pohyblivé zařízení

nemůže mít žádné zařízení, které by mohlo být použito k jeho pohybu (tj.

stav nemovitosti

musí být klasifikován jako nemovitost (nemovitost) a podléhá dani z nemovitosti jako takové. To může být případ pouze u vyráběných domů, které mají trvalé základy.

sokl

obydlí musí mít sokl kolem dna. Musí to být uzavřeno; že mezi konstrukcí a zemí nemůže být mezera.

nástroje

musí mít nástroje, které jsou trvale nainstalovány. Musí být instalovány tak, aby byly chráněny před zamrznutím. Sokl pomáhá s tím, stejně jako izolace.

stupeň

stupeň nemovitosti pod domem musí být “ na nebo nad 100letou povodňovou výškou.“

další požadavky

konkrétní reverzní hypoteční věřitelé mohou mít další požadavky, ale výše uvedené podmínky budou vyžadovány jakýmkoli věřitelem, který nabízí tento typ finančního produktu. Samozřejmě, zda konkrétní nemovitost má nárok na reverzní hypotéku, je relevantní pouze v případě, že se majitel domu kvalifikuje. Tyto půjčky jsou k dispozici majitelům domů 62 nebo starší, kteří splňují specifická finanční kritéria, včetně dostatečného vlastního kapitálu v kvalifikovaném majetku.

postupujte opatrně

zatímco někteří lidé vnímají reverzní hypotéky jako dobrý zdroj důchodového příjmu, tyto typy půjček nejsou bez nevýhod. Samozřejmě mají i pozitivní aspekty. Pokud váš vyrobený domov splňuje požadavky na nárok na jeden, proveďte náležitou péči, než se rozhodnete pokročit. Ujistěte se, že rozumíte tomu, jak reverzní hypotéky fungují. Diskutujte o důsledcích se svými dětmi nebo jinými dědici a požádejte o radu kvalifikovaného odborníka, jako je právník s odbornými znalostmi plánování nemovitostí nebo odborník na plánování odchodu do důchodu.