Kan du få et omvendt pant på et mobilhome?

selvom ikke alle fremstillede boliger kvalificerer sig til omvendte realkreditlån, er der omstændigheder, hvorunder de gør det. En række strenge krav skal være opfyldt for at sikre denne type finansiering til et fremstillet hjem, der undertiden kaldes et mobilhome eller en trailer.

Mobile Home vs. Manufactured Home

udtrykkene “mobile home” og “manufactured home” bruges ofte ombytteligt, men de er ikke det samme. Ægte mobilhomes blev fremstillet før 1976, hvilket er da National Mobile Home Construction and Safety Act (NMHCSA) trådte i kraft. Denne lov etablerede en” føderalt reguleret national bygningskode ” for disse typer boliger. NMHCSA er ofte omtalt som boliger og byudvikling (HUD) standarder. Alle trailerhuse bygget efter den tid kaldes fremstillede hjem. Et ægte mobilhome-hvilket betyder et, der blev bygget før 1976 – er ikke berettiget til et omvendt pant. Imidlertid er visse nyere fremstillede boliger berettiget til omvendte realkreditlån, forudsat at specifikke krav er opfyldt.

Reverse Mortgage krav til fremstillede boliger

kravene til denne type ejendom for at kvalificere sig til et reverse mortgage er endnu strengere end dem, der bruges til at bestemme berettigelse til FHA-finansiering til et fremstillet hjem Antag ikke, at dit fremstillede hjem er berettiget til et reverse mortgage, bare fordi du var i stand til at få et FHA-pant, da du købte det. De omfattende kriterier, der kræves for at kvalificere sig, følger.

strukturens alder

kun fremstillede boliger bygget i 1990 eller senere kan kvalificere sig til et omvendt pant.

størrelse

enheden skal være mindst 800 kvadratfod og være dobbeltbred (eller bredere).

tilsigtet formål

indtil skal designes og bygges til brug som boligejendom. For eksempel, hvis du har en fremstillet struktur designet til at være et industrielt kontor, der er blevet konverteret til at være en bolig, ville det ikke kvalificere sig.

HUD Seal

Boligen skal vise en officiel HUD-tætning (anbragt af producenten), der angiver, at den blev bygget i overensstemmelse med nmhcsa-standarder.

Ejendomsejendom

et fremstillet hjem, der er placeret på lejet ejendom, er ikke berettiget til denne type lån. I stedet skal det være placeret på ejendom, der ejes af den samme person, der ejer strukturen. Det omvendte pant skal dække både hjemmet og det land, hvor det sidder. Du kan ikke optage denne type lån på bare strukturen.

oprindelig placering

Boligen skal forblive på samme sted, hvor den oprindeligt blev flyttet fra producenten. Det skal være købt nyt fra producenten og flyttet til ejendommen uden nogensinde at være oprettet andetsteds.

Foundation

det fremstillede hjem skal have et permanent fundament/chassis, hvilket betyder, at det er permanent fastgjort til ejendommen. En ingeniør skal underskrive, at fonden opfylder HUD-retningslinjerne.

intet bevægeligt Gear

det kan ikke have noget udstyr, der kan bruges til at flytte det fastgjort (dvs.ingen hitch, ingen aksel, ingen hjul).

fast ejendom Status

det skal klassificeres som fast ejendom (fast ejendom) og være genstand for ejendomsskat som sådan. Dette kan kun være tilfældet med fremstillede boliger, der har permanente fundamenter.

fodpaneler

Boligen skal have fodpaneler omkring bunden. Det skal være lukket; at der ikke kan være et mellemrum mellem strukturen og jorden.

hjælpeprogrammer

det skal have hjælpeprogrammer, der er permanent installeret. De skal installeres på en sådan måde for at beskytte dem mod frysning. Skørtet hjælper med dette, ligesom isolering.

Grade

karakteren af ejendommen under hjemmet skal være “ved eller over den 100-årige oversvømmelseshøjde.”

yderligere krav

specifikke omvendte realkreditinstitutter kan have yderligere krav, men betingelserne ovenfor kræves af enhver långiver, der tilbyder denne type finansielt produkt. Om en bestemt ejendom kvalificerer sig til et omvendt pant, er naturligvis kun relevant, hvis husejeren kvalificerer sig. Disse lån er tilgængelige for husejere 62 eller ældre, der opfylder specifikke økonomiske kriterier, herunder at have tilstrækkelig egenkapital i en kvalificerende ejendom.

fortsæt med forsigtighed

mens nogle mennesker opfatter omvendte realkreditlån til at være en god kilde til pensionsindkomst, disse typer af lån er ikke uden ulemper. Selvfølgelig har de også positive aspekter. Hvis dit fremstillede hjem opfylder kravene for at kvalificere sig til et, skal du gøre din due diligence, før du beslutter dig for at komme videre. Sørg for, at du forstår, hvordan omvendte realkreditlån fungerer. Diskuter konsekvenserne med dine børn eller andre arvinger, og søg råd fra en kvalificeret professionel, såsom en advokat med ejendomsplanlægningskompetence eller en pensionsplanlægningsperson.