Leje til militær

Oprindeligt indsendt af @Joseph Heath :

spørgsmål: har nogen andre haft betydelige problemer med militære lejere?

historien: for det første er jeg så rødblodet som man kan få, Jeg elsker mit land og mit militær. Jeg tjente ti år i hæren, hvor jeg tilbragte 3 år indsat og blev medicinsk udskrevet i 2010. Da jeg forlod militæret, jeg var også dating en vidunderlig kvinde.

hun og jeg besluttede at starte en familie, og huset, som jeg købte, før vi blev gift (3 soveværelse, 2 Bad, SFR) var ikke længere tilstrækkeligt, da vi var klar med barn nummer 3! Så vi gennemgik de meget sjove/stressende tider med at få en anden lånegodkendelse til et større hus under mit VA-lån (ja, du kan købe mere end et hjem med din VA). Så vi købte et 4 soveværelse, 3 Bad SFR med omkring 1300 flere kvadratmeter og noget areal. Hvordan gjorde vi det med et hjem, vi allerede ejede? Selvfølgelig måtte vi leje det ud! Så vi listede det (vores Ejendomsmægler listede det) og inden for få dage havde vi flere tilbud.

vi skulle selv styre denne ejendom og valgte en militær lejer. Han havde ikke den bedste kredit, men for hans lønklasse og leveomkostningerne omkring basen (dette er San Antonio) matchede tallene, så vi gik videre og underskrev en lejekontrakt med ham. Han betalte depositum, kæledyr depositum, og de første måneder leje lige der på stedet, så alt virkede som om det fungerede.

vi startede lejemålet i November 2012, hvilket var stressende nok, men lejemålet tog os gennem December 2013, så vi regnede med, at dette ikke var nogen big deal. Vi ville forny lejekontrakten, og der ville ikke være nogen problemer. Huset blev bygget i 2009, og der var ingen mangler bemærket til vi var alle i på dette tidspunkt. Så….efter min nylige undersøgelse af BiggerPockets, jeg har set fejlen på mine måder! Jeg har intet andet end kærlighed til vores militær, men da min militære lejer bruger militæret som sin undskyldning for at gå glip af hans huslejebetalinger, jeg begyndte at bekymre mig. Jeg tjente mig selv, og jeg ved, at jeg siden 2001 blev betalt den 1.og 15. hver måned uden problemer i ti år.

**dette var/er vores første leje af den måde**

vores militære lejer var undertiden 3, 5 14 dage for sent med sin husleje betaling. Nogle måneder viste vi empati for ham og opkrævede ikke forsinkede betalinger. Dette tillod mere sene lejebetalinger uden varsel. Vi ringede til ham, sendte breve, smsede, mailede, prøvede alle kommunikationsmidler, vi kunne. Vi fortalte ham, at vi bare havde brug for at høre fra ham, lad os vide, hvad der foregik, og vi ville støtte ham, og sjældent (eller aldrig) fik et svar, før han betalte. Derefter sendte han en lille tekst, der sagde noget som “Undskyld, militær betalt sent i denne måned”. Han ville bebrejde det på kongressen, Obama osv. Misforstå mig ikke, Jeg kan ikke lide Obama og vil ikke have andet end at bebrejde ethvert problem, jeg har eller har haft på regimet. Imidlertid, dette var ikke tilfældet, Jeg er en føderal medarbejder, og ved, at uanset hvad, Kongressen ville betale vores militær, før de betalte os, så på ingen måde skruede de deres løn op. De ting ville alligevel gøre nyhederne.

uanset hvad,. det var en dårlig situation, så kom November, vi sendte et brev, der meddelte ham, at vi ikke ville forny hans lejekontrakt. Han og hans nye forlovede (Nej, Han gav ikke hende oplysninger) protesterede ikke, de flyttede ud. Vi havde omkring 14 dage til at få huset leje klar. Denne gang hyrede vi en ejendomsadministrator i det område, der var/er faktisk ret nemt at arbejde med. Vi tjener ikke penge, men vi har heller ikke at gøre med en dårlig lejer nu. Vi troede, det ville være let, lad os få mærket klar slået ud og få en lejer.

nå, første gang vi gik ejendommen efter denne fyr forlod var med vores nye ejendomsadministrator. Vi gik ind af døren og blev blæst væk med antallet af små pin huller i væggene. Vi var nødt til at tilbringe 2 dage lappe små huller, derefter malet hele huset. Derefter måtte vi udskifte soveværelse døren (som han eller nogen slog et hul igennem). Vi havde tæpperne shampooed to gange, skåret græsset og fundet et års værdi af hundebæk og cigaretskodder og skrubbet garagen, så det ikke lugtede som røg. Alt i alt var dette udmattende, og en meget god lektion for os!

denne oplevelse pressede mig faktisk til at begynde at undersøge ejendomsadministration og investering i fast ejendom (og de fantastiske podcasts). Jeg ved, at vi lavede stort set alle fejl i bogen her, og vi lærte af det. Dette har ikke afskrækket os fra at leje til militæret, vi ønsker at erhverve flere ejendomme i området og give gode hjem til vores service mænd og kvinder at bo i, mens de tjener i San Antonio. Denne erfaring har dog lært os mange værdifulde lektioner i Leje / leasing.

den vigtigste faktor her er, ja, vi elsker vores militær, men husk, de er mennesker ligesom alle andre. De får betalt boligtilskud. Kend den igangværende sats for dit område, og opbygge et forhold til basen/post boligkontor. De kan fortælle dig, om militæret blev betalt eller ej. De kan også være en ret god ressource, når de søger at investere uden for en militær installation. Mange soldater/sejlere / flyvere ser til boligkontoret for ledige boliger off-post.

undskyld for den lange udtrukne e-mail, men tilbage til det oprindelige emne / spørgsmål: Har nogen andre haft betydelige problemer med militære lejere? Og hvordan håndterede du disse problemer?

dit indlæg var spot on og besvaret En masse spørgsmål, som jeg havde om at leje til militæret. Som sagt er de også mennesker. Det er bedst for os at gøre vores due diligence og lejer skærm grundigt!