Alquilando a Militares

Publicado originalmente por @ Joseph Heath:

Pregunta: ¿Alguien más ha tenido problemas significativos con inquilinos militares?

La historia: En primer lugar, soy lo más sanguinario que se puede conseguir, amo a mi país y a mi ejército. Serví diez años en el Ejército, durante los cuales pasé 3 años desplegado y fui dado de alta por razones médicas en 2010. Cuando salía del ejército, también salía con una mujer maravillosa.

Ella y yo decidimos formar una familia, y la casa que compré antes de casarnos (3 habitaciones, 2 baños, SFR) ya no era suficiente cuando estábamos listos con el niño número 3. Por lo tanto, pasamos por los momentos muy divertidos/estresantes de obtener otra aprobación de préstamo para una casa más grande bajo mi préstamo VA (sí, puede comprar más de una casa con su VA). Por lo tanto, compramos un SFR de 4 dormitorios y 3 baños con aproximadamente 1300 pies cuadrados más y algo de superficie. ¿Cómo hicimos esto con una casa que ya teníamos? Por supuesto, tuvimos que alquilar! Por lo tanto, lo enumeramos (nuestro agente de bienes raíces lo enumeró) y en cuestión de días tuvimos múltiples ofertas.

Íbamos a administrar esta propiedad nosotros mismos y seleccionamos un inquilino militar. No tenía el mejor crédito, pero por su grado de pago y el costo de vida alrededor de la base (esto es San Antonio, TX), los números coincidieron, así que seguimos adelante y firmamos un contrato de arrendamiento con él. Pagó el depósito de seguridad, el depósito de mascotas y el alquiler de los primeros meses allí mismo, así que todo parecía que estaba funcionando.

Comenzamos el contrato de arrendamiento en noviembre de 2012, lo cual fue bastante estresante, sin embargo, el contrato de arrendamiento nos llevó hasta diciembre de 2013, así que pensamos que no era gran cosa. Renovaríamos el contrato de arrendamiento y no habría ningún problema. La casa fue construida en 2009 y no se observaron deficiencias para que todos estuviéramos en este punto. Tan….después de mi reciente investigación sobre BiggerPockets, he visto el error de mis caminos! No tengo nada más que amor por nuestros militares, pero cuando mi inquilino militar usa a los militares como excusa para no pagar el alquiler, empecé a preocuparme. Me serví a mí mismo, y sé que desde 2001 me pagaban los días 1 y 15 de cada mes sin ningún problema durante diez años.

* * Este fue/es nuestro primer alquiler por cierto * *

Nuestro inquilino militar a veces se retrasó 3, 5 y 14 días con el pago de su alquiler. Algunos meses demostramos empatía por él, y no cobramos pagos atrasados. Esto permitió más pagos de alquiler atrasados, sin previo aviso. Lo llamamos, enviamos cartas, mensajes de texto, correos electrónicos, probamos todos los medios de comunicación que pudimos. Le dijimos que solo necesitábamos escuchar de él, hacernos saber lo que estaba pasando y lo apoyaríamos, y rara vez (o nunca) obtuvimos una respuesta hasta que pagó. Luego, enviaba un pequeño mensaje de texto diciendo algo como «lo siento, los militares pagaron tarde este mes». Le echaría la culpa al Congreso, a Obama, etc. No me malinterpreten, NO me gusta Obama, y nada me gustaría más que culpar al Régimen de cada problema que tengo o he tenido. Sin embargo, este no fue el caso, soy un empleado federal, y sé que, pase lo que pase, el Congreso pagaría a nuestros militares antes de pagarnos, así que de ninguna manera arruinaron su paga. Eso sería noticia de todos modos.

Independientemente,. era una mala situación, así que en noviembre, le enviamos una carta notificándole que NO renovaríamos su contrato de arrendamiento. Él y su nuevo prometido (no, no le dio información) no protestaron, se mudaron. Tuvimos unos 14 días para preparar el alquiler de la casa. Esta vez, contratamos a un administrador de propiedades en el área con la que era/es bastante fácil trabajar. No estamos ganando dinero, pero tampoco estamos lidiando con un mal inquilino ahora. Pensamos que esto sería fácil, vamos a tener el equipo listo y conseguir un inquilino.

Bueno, la primera vez que caminamos por la propiedad después de que este tipo se fue fue con nuestro nuevo administrador de propiedades. Entramos por la puerta y quedamos impresionados con el número de pequeños agujeros en las paredes. Tuvimos que pasar 2 días parcheando pequeños agujeros, luego pintamos toda la casa. Después de eso, tuvimos que reemplazar la puerta del dormitorio principal (que él o alguien hizo un agujero). Limpiamos las alfombras dos veces, cortamos el césped y encontramos caca de perro y colillas de cigarrillos por un año, y fregamos el garaje para que no oliera a humo. En general, esto fue agotador, ¡y una muy buena lección para nosotros!

Esta experiencia me impulsó a comenzar a investigar la administración de propiedades y la inversión en bienes raíces (y esos increíbles podcasts). Sé que cometimos casi todos los errores del libro, y aprendimos de ellos. Esto no nos ha disuadido de alquilar a militares, queremos adquirir más propiedades en el área y proporcionar excelentes casas para que nuestros hombres y mujeres de servicio vivan mientras sirven en San Antonio. Sin embargo, esta experiencia nos ha enseñado MUCHAS lecciones valiosas en el alquiler/arrendamiento.

El factor más importante aquí es, sí, amamos a nuestros militares, pero, recuerde, son personas como cualquier otra persona. Reciben subsidios de vivienda. Conozca la tarifa vigente para su área y construya una relación con la oficina de vivienda base/postal. Pueden decirte si pagaron a los militares o no. Además, pueden ser un recurso bastante bueno cuando se busca invertir fuera de una instalación militar. Muchos soldados / marineros / aviadores buscan en la oficina de vivienda viviendas disponibles fuera del puesto.

Lo siento por el largo correo electrónico, pero volvamos al tema/pregunta original: ¿Alguien más ha tenido problemas significativos con inquilinos militares? Y, ¿cómo lidiaste con esos problemas?

Su publicación fue acertada y respondió a muchas preguntas que tenía sobre alquilar a los militares. Como dijiste, también son humanos. ¡Es mejor para nosotros hacer nuestra diligencia debida y la pantalla de inquilinos a fondo!