Leyes de Control de Alquileres de 2020

En un movimiento de la legislatura de California, el cambio más importante a la ley de propietarios e inquilinos se produjo con la aprobación de AB1482. AB 1482 limitará los aumentos anuales de alquiler en un 5% más la tasa de inflación que, en este momento, se acerca al 7,5-8% para gran parte del parque de viviendas de alquiler del estado. La nueva ley también se aplicará a un requisito de «Causa Justa» para la terminación de contratos de arrendamiento para viviendas de alquiler calificadas en California. Para darle una idea del inicio de este movimiento radical por parte de la legislatura, la nueva ley se llama «Ley de Protección de Tenantes de 2019″.»

Mientras que los grupos de defensa de inquilinos pueden llamar a esta legislación»protección de inquilinos», algunos propietarios abiertamente dicen que esta nueva ley crea un»estado de bienestar de California».»La ley entra en vigor el 1 de enero de 2020 y «puestas de sol» en 2030. California se convertirá en el segundo estado de la unión en aprobar un límite de alquiler en todo el estado después de Oregon, que superó una ley similar. A continuación se presenta un resumen y un análisis jurídico de diversas disposiciones de la nueva ley.

AB1482 «Ocupa el Campo»

Este aumento «ocupa el campo», lo que significa que AB 1482, una medida a nivel estatal, establece que no se debe permitir a los gobiernos locales imponer límites de alquiler más estrictos a las viviendas reguladas por esta legislación. Por lo tanto, el límite de alquiler de 5% más inflación impuesto por esta ley estatal evitaría que los municipios locales se vuelvan más estrictos con respecto a este número de aumento de alquiler permitido. Esto es algo, al menos para los propietarios del condado de San Diego (donde rentcontrol no ha sido aprobado), que impondría límites más estrictos que lo que AB1482 está autorizado.

VacancyDe-Control Reforzado

Cuando un inquilino se muda de una unidad regulada por AB 1482, se le permitiría al propietario ajustar el nuevo alquiler al mercado y luego reanudar la aplicación de la inflación más el 5%.

Aumentos de alquiler Aplicados en Incrementos: No se permiten más de Dos Aumentos Por Período de Doce Meses

El propietario del alquiler ahora tiene prohibido aumentar la tarifa de alquiler de la unidad en más de dos incrementos en un período de doce meses. Se permitirían dos aumentos al año, pero recuerde que cuando se suman los dos aumentos, no deben superar el límite anual del 5% más inflación. En nuestra experiencia, esto no es un problema serio, ya que la mayoría de los propietarios generalmente, aunque no están obligados a, aumentar el alquiler solo una vez por período de doce meses.

Efecto Retroactivo de las Leyes sobre Aumentos de Alquiler: Aumentos de alquiler Antes del 1 de enero de 2020

Los legisladores estaban un paso por delante de nosotros para asegurarse de que nadie saltó sus alquileres antes de la fecha de entrada en vigor de la nueva ley. Primero, se aprueban todos los aumentos de alquiler antes del 15 de marzo de 2019. Se quedan como están. La línea en la arena es un aumento de alquiler que data del 1 de marzo de 2019 o después. Los aumentos de alquiler después de esta fecha se tratan de la siguiente manera. En primer lugar, las Asociaciones de Apartamentos obtuvieron valientemente, y en parte con éxito, un enfoque modificado para este problema. Para aumentos de alquiler posteriores al 1 de marzo de 2019 que superen el 5% más la inflación, la diferencia puede ser retenida por el propietario y no tiene que ser reembolsada. Sin embargo, hay malas noticias. El 1 de enero de 2020, el alquiler debe reducirse a la tasa aprobada del 5% más inflación. Otra forma de calcular esto sería multiplicar el alquiler antes del aumento (que ocurrió después del 1 de marzo de 2019) y multiplicarlo por 107,2%. Esto reduciría la tasa al nivel aceptable. En estos casos, no se olvide de dar a los inquilinos un aviso por escrito anticipado de que está disminuyendo el alquiler al nivel aceptable a partir del 1 de enero de 2020.

Póngase en contacto con nuestra oficina para obtener información adicional y folletos informativos.