Recubrimiento de Sellado y Reordenamiento de Estacionamiento

Lo que necesita saber

Por ACPLM Inc. / Publicado en Junio 2020

Preguntas sobre asfalto de Comunidades HOA

Su estacionamiento causa la primera impresión cuando la gente se presenta en su comunidad. Por esta razón, es importante mantener el aspecto de su propiedad para preservar el valor de su comunidad.

La pavimentación de asfalto es una faceta crítica de un estacionamiento estructurado y organizado. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo, el estado del sellador o la pintura en el camino de entrada puede comenzar a desvanecerse y desgastarse, lo que hace que se vea viejo o sucio.

El mantenimiento del asfalto no solo sirve para aliviar los problemas de seguridad, sino que también mejora la estética de su propiedad y comunidad.

Entonces, ¿qué necesita saber sobre la reordenación del estacionamiento? Veamos algunas preguntas comunes.

¿Qué es el pavimento asfáltico?

También conocido como mezcla CALIENTE, el pavimento asfáltico es una combinación de dos materiales primarios: componente de asfalto líquido fundido (aglutinante negro) y roca triturada o agregado. Los ingredientes combinados se compactan para formar pavimento asfáltico.

Antes & Después-Fotos cortesía de ACPLM

¿Por qué se deteriora el pavimento de asfalto?

Con el tiempo, la cantidad de tráfico, las duras condiciones ambientales y la calidad de la pintura pueden, en última instancia, provocar fallas en el pavimento. Si no se trata, el asfalto se deteriorará rápidamente.

El aglutinante de asfalto (el pegamento que une el pavimento) generalmente comienza a oxidarse y a resistir el tiempo, permitiendo que la humedad penetre en el asfalto y cause daños a la subbase del pavimento.

Otras preocupaciones importantes para el mantenimiento del estacionamiento incluyen el petróleo, el gas y la sal, que causan daños sustanciales adicionales a la superficie del pavimento.

Sin el mantenimiento adecuado del asfalto, el pavimento de asfalto sufre daños ambientales, transformándose de una apariencia negra recién colocada a una apariencia gris monótona, vieja y oxidada.

¿Con qué frecuencia debe volver a marcar su estacionamiento?

En circunstancias normales, debe volver a marcar su estacionamiento cada dos años. O, una vez que disminuya por debajo del 75 por ciento de su aspecto original, puede hacer los arreglos necesarios para que el estacionamiento se restrinja.

¿Cómo aplican los contratistas el sellador en un camino de entrada de asfalto?

El trazado de bandas sobre asfalto o sellador recién colocado requiere el uso de un revestimiento a base de agua. A menudo, un contratista utilizará pintura acrílica a base de agua fija y rápida para el reajuste. Aun así, el contratista debe aplicar la capa superficial a temperaturas ideales superiores a 45 grados Fahrenheit.

Este paso implica el uso de una máquina de trazado de líneas sin aire con un calibre mínimo de 13 milésimas de espesor de revestimiento húmedo, lo que garantiza marcas de lote de alta calidad. Asegúrese de incluir arena texturizada en la pintura para evitar una superficie pintada resbaladiza durante las inclemencias del tiempo.

Debido a que es probable que parte de la pintura se empape en el asfalto y dé como resultado un aspecto más delgado, aplicar dos capas finas en lugar de una sola capa gruesa es un enfoque inteligente. Además, esto ayuda a frenar el problema frecuente de demasiada acumulación de pintura.

Normalmente, el tiempo de secado dura aproximadamente 30 minutos. Pero aquí está la advertencia: tendrá que mantener el tráfico fuera del estacionamiento por un mínimo de una a dos horas.

¿Qué requisitos de cumplimiento debe conocer con respecto a la reordenación del estacionamiento?

Antes de comenzar el proceso de marcado de lotes, asegúrese de que su estacionamiento cumpla con las estipulaciones de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA, por sus siglas en inglés). Estas normas incluyen verificar que su propiedad cumpla con el número mínimo de puestos accesibles, teniendo en cuenta las dimensiones del estacionamiento.

Digamos que su estacionamiento no cumple con las pautas de mantenimiento de asfalto anteriores; ¿qué sigue? Además de tener la opción de reconfigurar los espacios a un número adecuado repintando las rayas, también puede diseñar un nuevo diseño de estacionamiento.

Antes & Después-Fotos cortesía de ACPLM

¿Cuáles son los beneficios de reorganizar su estacionamiento?

Estética: Este atributo es una de las razones importantes por las que debe renovar su estacionamiento. Un lote o unidad reestructurada mejorará la apariencia de su inversión.

Organización: Esto ayuda a sus invitados a conocer los lugares de estacionamiento designados, guiando a sus visitantes sobre dónde estacionar correctamente. También mejora el flujo de tráfico vehicular.

Cumplimiento: La Ley ADA proporciona las pautas para el trazado de líneas en el estacionamiento, los pasos peatonales y las rampas. En función del número de plazas de aparcamiento disponibles y de las dimensiones del vehículo, el trazado de líneas permite asignar claramente las plazas para que cumpla con los requisitos legales.

Maximice el espacio de estacionamiento: Aproveche las franjas para aprovechar todo el potencial de su estacionamiento. Aquí, puede aprovechar la experiencia de una empresa de asfalto para ayudarlo a evaluar el espacio y sugerir cambios adecuados.

Las líneas descoloridas de responsabilidad son difíciles de ver, y esta preocupación podría dar lugar a contratiempos en los que podría ser culpable. Esto se debe más a que las líneas transmiten información que indica dónde deben caminar los peatones, qué sujeto tiene derecho de paso, qué áreas evitar y dónde deben detenerse los vehículos. Si bien las líneas descoloridas pueden causar confusión y accidentes posteriores, las líneas visibles y claramente definidas reducirán su riesgo de responsabilidad.

Cumplimiento de las Pautas del Código de Incendios: Como disposición para una emergencia, los códigos de incendios exigen un carril de incendios designado. Es un requisito marcar claramente este carril con los letreros apropiados, calcomanías/letreros de bordillo o marcas en el pavimento.

Antes & Fotos posteriores cortesía de ACPLM

¿Es el revestimiento de sellado de asfalto una opción inteligente para la preservación del pavimento?

Un pavimento de asfalto es principalmente roca, grava y un aglutinante. Preservar el asfalto es un factor esencial para el mantenimiento del asfalto—y prolonga la vida útil de las superficies de pavimento asfáltico. Además de los problemas de lluvia y rayos UV, se introducen varios otros productos químicos en el asfalto (especialmente durante el invierno), degradando el aglutinante y, por lo tanto, acelerando la necesidad de reparar el asfalto.

El sellado de asfalto no solo frena la preocupación de que la superficie se vuelva frágil, sino que protege igualmente el pavimento de asfalto de los elementos ambientales al tiempo que embellece el camino de entrada.

¿Por qué debería incluir un programa de revestimiento de sellado en el presupuesto de mantenimiento de asfalto de su estacionamiento?

El revestimiento de sellado proporciona una capa adicional de protección, protegiendo contra las intrusiones dañinas de los elementos adversos mencionados anteriormente. Además, cuando el contratista de revestimiento de sellado aplica el sellador de asfalto de acuerdo con las recomendaciones del fabricante, esto extenderá la vida útil de la superficie del pavimento.

Los selladores de asfalto son comúnmente productos a base de bituminosos. El revestimiento de sellado equivale a una formulación líquida que consiste en las emulsiones indicadas y una combinación de aditivos de agua, sílice y polímeros junto con otros rellenos y sólidos de propiedades. Durante el proceso de recubrimiento de sellado, estos productos se aplican con brocha, aerosol o escobilla de goma.

En pocas palabras, cuando programe regularmente el revestimiento de sellado como parte de su mantenimiento de asfalto, reducirá significativamente el costo de tener que reparar o reemplazar el pavimento.

Jim Fernández y Tom Fairfax

Propietarios, Mantenimiento de Estacionamiento de Asfalto y Concreto (ACPLM)

Cuando Jim Fernández y Tom Fairfax decidieron crear el Mantenimiento de Estacionamiento de Asfalto y Concreto (ACPLM), comprendieron la importancia de mantener una reputación de confianza, compromiso e integridad. Desde que se fundó ACPLM en 2012, ha completado más de 2,400 trabajos que van desde reparación de asfalto y concreto hasta revestimiento de bandas y sellos, con representantes que aseguran que cada trabajo sea de calidad. Su experiencia combinada de más de 50 años en el campo del mantenimiento de estacionamientos y su dedicación a sus clientes demostraron ser la base sólida que necesitaban para convertir a ACPLM en el éxito que es hoy en día.
Para más información, visite www.acplm.net