2020 Rent Control Laws

in a move by California ’ s lainsäätäjä, mostprolific muutos vuokranantaja-vuokralainen laki on tullut noin kulkua AB1482. AB 1482 kattaa vuotuiset vuokrankorotukset 5 prosentilla plus inflaatiovauhdilla, joka on tällä hetkellä lähellä 7,5-8 prosenttia suuressa osassa valtion vuokra-asuntokantaa. Uusi laki koskee myös ”perustellun syyn” vaatimusta vuokrasuhteen päättämisestä vaatimukset täyttävien vuokra-asuntojen osalta. Uuden lain nimi on ” Theetenant Protection Act of 2019.”

vaikka vuokralaisten edunvalvontaryhmät voivat kutsua tätä lainsäädäntöä ”vuokralaisten suojeluksi”, jotkut suorasanaiset vuokranantajat sanovat, että tämä uusi laki luo ” Kalifornian hyvinvointivaltion.”Laki astuu voimaan 1. tammikuuta 2020 ja” auringonlaskut ” vuonna 2030. Kaliforniasta tulee toinen osavaltio unionissa, joka hyväksyy osavaltion laajuisen vuokrakaton Oregonin kannoilla, jossa onsamanlainen laki. Seuraavassa on yhteenveto ja oikeudellinen analyysi uuden lain eri säännöksistä.

AB1482 ”miehittää kentän”

tämä korotus ”miehittää kentän”, mikä tarkoittaa,että AB 1482, osavaltion laajuinen toimenpide, toteaa, että paikallishallinnoilla ei pitäisi olla oikeutta määrätä tämän lainsäädännön säätelemille asunnoille korkeampia vuokrakattoja. Näin ollen tämän valtion lain asettama 5% + inflaatiokatto estäisi paikallisia kuntia tiukentamasta tätä sallittua vuokrankorotuslukua. Tämä on jotain, ainakin San Diegon piirikunnan vuokranantajat (jossa rentcontrol ei ole hyväksytty), joka asettaisi tiukemmat ylärajat kuin mitä AB1482 on sallittua.

vapaat markkinat-määräysvalta vahvistunut

kun vuokralainen muuttaa pois AB 1482: n sääntelemästä yksiköstä, omistaja saisi sopeuttaa uuden viitelaadun markkinoiden mukaiseksi ja jatkaa sitten 5 prosentin korotetun inflaation täytäntöönpanoa.

vuokrankorotukset, joita sovelletaan portaittain: yli kaksi korotusta kahdentoista kuukauden jaksolla ei ole sallittua

vuokranantaja ei saa nyt korottaa yksikön vuokrakorkoa enempää kuin kaksi korotusta kahdentoista kuukauden jaksolla. Kaksi korotusta vuodessa sallittaisiin, mutta muistakaa, että kun nämä kaksi korotusta lasketaan yhteen, ne eivät saa ylittää 5 prosentin vuotuista ylärajaa Plus inflaatiota. Kokemuksemme mukaan tämä ei ole vakava asia, koska useimmat omistajat yleensä, vaikka ei vaadita, nostaa vuokraa vain kerran kahdessatoista kuukaudessa.

lain taannehtiva vaikutus vuokrankorotuksiin: vuokrankorotukset ennen 1.tammikuuta 2020

lainsäätäjät olivat askeleen edellä varmistaessaan, ettei kukaan ylittänyt vuokriaan ennen uuden lain voimaantulopäivää. Ensinnäkin kaikki vuokrankorotukset ennen 15. maaliskuuta 2019 hyväksytään. Ne pysyvät ennallaan. Hiekassa oleva rivi on vuokrankorotus, joka ajoittuu 1.maaliskuuta 2019 tai sen jälkeen. Vuokrankorotukset tämän päivämäärän jälkeen käsitellään seuraavasti. Ensinnäkin Asuntoyhdistykset saivat urhoollisesti ja osittain menestyksellisesti muutetun lähestymistavan tähän asiaan. Maaliskuun 1. päivän 2019 jälkeisissä vuokrankorotuksissa, jotka ylittävät 5% plus inflaatio, erotus voidaan pitää vuokranantajalla eikä sitä tarvitse palauttaa. Huonoja uutisia kuitenkin on. Tammikuuta 2020 vuokran pitää alentua hyväksyttyyn 5 prosenttiin lisättynä inflaatiolla. Toinen tapa laskea tämä olisi kertoa vuokra ennen korotusta (joka tapahtui 1.maaliskuuta 2019 jälkeen) ja kertoa se 107,2%: lla. Silloin verokanta laskisi hyväksyttävälle tasolle. Näissä tapauksissa älä unohda antaa vuokralaiselle etukäteen kirjallista ilmoitusta siitä, että lasket vuokran hyväksyttävälle tasolle 1.tammikuuta 2020 alkaen.

lisätietoja ja tiedotteita saa toimistostamme.