opas kiinteistöyrittäjäksi

useimmat eivät edes haaveile, että kiinteistöyrittäjän ja sijoittajan välillä olisi merkittävä ero. Ero on korkealla kunnianhimolla. Yleisesti ottaen yrittäjillä on ehtymätön halu menestyä. He pystyvät luomaan jotain tyhjästä. Näin kunnianhimoisia kiinteistöalan yrittäjät ovat. Haluaisitko kiinteistöalan yrittäjänä saada korkeita tuottoja? Jos kyllä, niin tämä on onnekas päivä, koska meillä on siisti pieni opas sinulle. Mutta onko nyt todella hyvä aika ostaa tai myydä kiinteistöjä? Sinun täytyy tietää, että ei ole parempaa aikaa kuin nykyinen ostaa tai myydä kiinteistöjä. Mitä odotat? Etkö halua rikastua?

ammattimaiset Kiinteistönvälittäjät tietävät yhden asian: markkinoille ei voi vain sukeltaa. Asuntomarkkinoita pitää tutkia tarkkaan. Sinun täytyy tietää, mitkä ovat kannattavimmat paikat, millainen kuljetus on saatavilla, ja nykyiset hinnat. Toisin sanoen Sinun on tehtävä läksysi. Ongelmana on, että tämä prosessi on hyvin pitkä ja vaativa. Silti kiinteistöanalyysi säästää pettymykseltä ja lopulta taloudelliselta epäonnistumiselta. Kysymys kuuluu nyt, miten onnistut saamaan hyvän käsityksen kiinteistömarkkinoista. Jos teet tutkimusta, onnistut varmasti ymmärtämään tilanteen monimutkaiset yksityiskohdat.

Kuvittele seuraava tilanne:haluat tietää kaiken Jesmondin kiinteistöistä. Keskustele useiden ihmisten kanssa ja tutustu hieman enemmän alueen kuluttajiin, mitkä ovat kiinteistötrendit (kaupalliset tai asuinrakennukset) ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, miten paikallisella taloudella menee. On olemassa useita muita tapoja saada käsiinsä tällaista tietoa. Jos et saa tietoja Internetistä, sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin ottaa yhteyttä kiinteistöorganisaatioon.

lasketaan sijoitetun pääoman tuotto

sijoitetun pääoman tuotto tai yksinkertaisesti sijoitetun pääoman tuotto, joka tarkoittaa sijoituksesta aiheutuvaa voittoa tai tappiota. Riippumatta siitä, sijoitatko asuin-tai liikekiinteistöihin (Kaupallinen on paljon monimutkaisempi), on tärkeää, että määrität sijoituksen tuoton. Hyvä asia on, että ROI: n laskeminen on melko yksinkertaista. Mitä sinun täytyy tehdä, on jakaa oman pääoman kanssa osto-ja parannuskustannukset. Tämä on kaava, että valtaosa realtors. Kuten teillä on ollut mahdollisuus nähdä, sijoitetun pääoman tuoton määrittäminen ei ole vaikeaa. Sijoitustermiä ei siis ole syytä pelätä.

on tärkeää ymmärtää, että sijoitetun pääoman tuotto-osuutta laskettaessa on otettava huomioon muitakin näkökohtia, kuten kiinteistöjen hinnat, ongelmat kiinteistön myymisessä, korjauksiin käytetty aika ja yllättävät tapahtumat. Tulos, jonka saat, kertoo, kannattaako kovalla työllä ansaitsemasi rahat käyttää kiinteistöön. Älä siis laiminlyö prosenttilukua. Jos kiinteistössä ei ole suurta tuottopotentiaalia, niin siihen ei todellakaan kannata sijoittaa. Tarvitset tontin tai rakennuksen, joka tuottaa enemmän kuin tarpeeksi tuloja. Sillä vauraudella monipuolistat salkkuasi.

aktiivinen vai passiivinen kiinteistösijoittaminen?

seuraavaksi on päätettävä, haluaako aloittaa rahoitusjärjestelmän vai toisen. Jos et ole aivan varma, mitä eroa on aktiivisen ja passiivisen kiinteistösijoittamisen välillä, on aika oppia ero.

· Aktiivinen kiinteistösijoittaminen — omaisuuden ostaminen ja käyttö vuokrana saadulla rahalla. Kiinteistöalan yrittäjät suosivat aktiivista sijoittamista, koska se antaa heille mahdollisuuden vastata yksityiskohdista. Mukana olevat ominaisuudet: huoneistokompleksit, sekakäyttöiset ominaisuudet, omakotitalot jne.

· passiivinen kiinteistösijoittaminen — maksimoiva tuotto realisoituu sijoitusrahastojen ja kiinteistösijoitusrahastojen kautta. Sijoitat vain rahasumman, ja toiset ostavat, ylläpitävät, vuokraavat ja hallinnoivat kiinteistöä. Mukana olevat kiinteistöt: kaupallinen kehitys, kerrostalot, omakotitalot jne.

sinä olet se, joka saa päättää, minkä tyyppinen taloudellinen toiminta on parasta. On tärkeää määrittää, paljonko aikasi on arvokasta ja mitkä ovat pyrkimyksesi. Ennen kuin päätät, mitä toimia aiot jatkaa, et voi kehittää sijoitusstrategioita.

jos päätös tuntuu vaikealta, on ilo tietää, että voi olla molempia. Kyllä on hyvin mahdollista olla samaan aikaan aktiivinen ja passiivinen kiinteistösijoittaja. Tarvitset vain hyvän toimintasuunnitelman. On olemassa ihmisiä, jotka voivat auttaa sinua sijoituksissasi, joten älä pelkää pyytää apua. Voit esimerkiksi palkata vuokrausagentin. Tällainen ammattilainen voi auttaa sinua kiinteistön salkun.

ota askel kiinteistöyrittäjäksi

viimeinen asia, mitä sinun tarvitsee tehdä, on tehdä iso siirto. Toisin sanoen on siirryttävä työntekijästä työnantajaan. Mutta miten aiot tehdä sen? Ei tarvitse odottaa, että saat taloutesi vakaaksi, jotta pääset alkuun. Jos et tiennyt, ei ole koskaan hyvä aika alkaa investoida rakennuksiin tai maihin. Asia on niin, että sinun pitäisi toimia heti. Lopeta tekosyiden keksiminen ja älä etsi käsialaa seinältä.

kiinteistömarkkinoilla on paljon mahdollisuuksia ja olisi sääli olla hyödyntämättä niitä. On tärkeää tunnistaa olemassa olevia mahdollisuuksia ja valitsi markkinarako, että löydät houkutteleva. Voit olla varma siitä, että matka ei tule olemaan helppo. Päinvastoin, se tulee olemaan hieman haastavaa. Jos sinulla on oikea asenne, ei ole mitään, mitä et voisi saavuttaa. Pitää ajatella positiivisesti ja uskaltaa ryhtyä kiinteistöyrittäjäksi.