Renting to Military

Originally posted by @Joseph Heath :

Question: Has any else had significant problems with military Rentals?

tarina: Ensinnäkin, olen niin punaverinen kuin vain voi saada, rakastan maatani ja armeijaani. Palvelin kymmenen vuotta armeijassa, jonka aikana vietin 3 vuotta komennuksella ja minut kotiutettiin lääketieteellisesti vuonna 2010. Armeijasta lähtiessäni seurustelin myös ihanan naisen kanssa.

hän ja minä päätimme perustaa perheen, ja talo, jonka ostin ennen kuin olimme naimisissa (3 makuuhuone, 2 kylpy, SFR) ei enää riittänyt, kun olimme valmiita lapsen numero 3! Niin, kävimme läpi erittäin hauskaa / stressaavaa kertaa saada toisen lainan hyväksynnän suuremman talon alle minun VA laina (kyllä, voit ostaa enemmän kuin yhden kodin kanssa VA). Niin, ostimme 4 makuuhuonetta, 3 Kylpy SFR noin 1300 neliöjalkaa ja pinta-ala. Miten teimme tämän jo omistamallamme kodilla? Meidän piti tietysti vuokrata se! Niin, listasimme sen (kiinteistönvälittäjämme listasi sen) ja muutamassa päivässä meillä oli useita tarjouksia.

aioimme hoitaa tonttia itse ja valitsimme armeijan vuokralaisen. Hänellä ei ollut parasta luottoa, mutta hänen palkkaluokkansa ja elinkustannukset tukikohdan ympärillä (tämä on San Antonio, TX), numerot täsmäsivät, joten menimme eteenpäin ja allekirjoitimme vuokrasopimuksen hänen kanssaan. Hän maksoi vakuuden, Lemmikkien vakuuden ja ensimmäisten kuukausien vuokran heti paikalla, joten kaikki tuntui toimivan.

aloitimme vuokrasopimuksen marraskuussa 2012, mikä oli tarpeeksi stressaavaa, mutta vuokrasopimus vei meidät joulukuuhun 2013, joten ajattelimme, ettei tämä ole iso juttu. Vuokrasopimus uusittaisiin, eikä ongelmia tulisi. Talo on rakennettu vuonna 2009 ja ei ollut mitään puutteita havaittu olimme kaikki tässä vaiheessa. Niin….kun olen viime tutkimuksen BiggerPockets, olen nähnyt virhe minun tavoin! Minulla ei ole muuta kuin rakkautta armeijaamme kohtaan, mutta kun sotilasvuokralaiseni käyttää armeijaa tekosyynä jättää vuokranmaksut maksamatta, aloin huolestua. Palvelin itseäni, ja tiedän, että vuodesta 2001 minulle maksettiin joka kuukausi 1.ja 15. päivä ilman ongelmia kymmenen vuoden ajan.

* * tämä oli / on meidän ensimmäinen vuokra muuten* *

sotilasvuokralaisemme oli joskus 3, 5 14 päivää myöhässä vuokranmaksunsa kanssa. Joinakin kuukausina osoitimme empatiaa häntä kohtaan, emmekä veloittaneet myöhästymismaksuja. Näin vuokranmaksu viivästyi enemmän ilman ennakkoilmoitusta. Soitimme hänelle, lähetimme kirjeitä, tekstasimme, lähetimme sähköpostia, kokeilimme kaikkia mahdollisia viestintävälineitä. Kerroimme hänelle, että meidän oli vain kuultava häntä, kerrottava meille, mitä oli tekeillä ja tuemme häntä, ja harvoin (tai ei koskaan) saimme vastauksen, kunnes hän maksoi. Sitten hän lähetti pienen tekstin, jossa luki jotain ”anteeksi, armeija maksoi myöhässä tässä kuussa”. Hän syyttäisi siitä kongressia, Obamaa jne. Älkää ymmärtäkö minua väärin, En pidä Obamasta, enkä haluaisi mitään muuta kuin syyttää jokaisesta ongelmastani tai ongelmastani hallintoa. Näin ei kuitenkaan ollut, olen liittovaltion työntekijä, ja tiedän, että vaikka mitä tapahtuisi, kongressi maksaisi armeijallemme ennen kuin maksaisi meille, joten he eivät mitenkään mokanneet palkkaansa. Se pääsisi uutisiin joka tapauksessa.

riippumatta,. tilanne oli huono, joten marraskuussa lähetimme hänelle kirjeen, jossa ilmoitimme, ettemme jatka hänen vuokrasopimustaan. Hän ja hänen uusi sulhanen (ei, hän ei antanut hänelle tietoja) eivät protestoineet, he muuttivat pois. Meillä oli noin 14 päivää aikaa saada talon vuokra valmiiksi. Tällä kertaa palkkasimme alueelle isännöitsijän, jonka kanssa oli/on itse asiassa aika helppo työskennellä. Emme tee rahaa, mutta emme ole tekemisissä huonon vuokralaisen kanssa nytkään. Ajattelimme, että tämä olisi helppoa, laitetaan make ready tyrmätyksi ja hankitaan vuokralainen.

No, ensimmäinen kerta, kun kävelimme tontilla tämän kaverin lähdön jälkeen, oli uuden isännöitsijämme kanssa. Kävelimme ovesta sisään ja meidät räjäytettiin pois, kun seinissä oli useita pieniä nuppineuloja. Meidän piti viettää 2 päivää paikkaamalla pieniä reikiä, sitten maalattu koko talon. Sen jälkeen jouduimme vaihtamaan päämakuuhuoneen oven (johon hän tai joku löi reiän läpi). Pesimme matot kahdesti, leikkasimme ruohon ja löysimme vuoden verran koirankakkaa ja tupakantumppeja ja jynssäsimme autotallin, jotta se ei haisisi savulta. Kaiken kaikkiaan tämä oli uuvuttavaa, ja erittäin hyvä opetus meille!

tämä kokemus todella ajoi minut aloittamaan kiinteistönhoidon ja kiinteistösijoittamisen tutkimisen (ja ne mahtavat podcastit). Tiedän, että teimme täällä melkein kaikki virheet ja opimme siitä. Tämä ei ole estänyt meitä vuokraamasta armeijalle, haluamme hankkia lisää kiinteistöjä alueella ja tarjota suuria koteja palveluksessamme miehille ja naisille elää, kun he palvelevat San Antoniossa. Tämä kokemus on kuitenkin opettanut meille monia arvokkaita opetuksia vuokraamisesta / leasingistä.

tärkein tekijä tässä on, kyllä me rakastamme armeijaamme, mutta muistakaa, että he ovat ihmisiä siinä missä muutkin. Heille maksetaan asumistukea. Tiedä käynnissä korko oman alueen, ja rakentaa suhde base / post housing office. He voivat kertoa, saiko armeija palkkansa vai ei. Myös, ne voivat olla melko hyvä resurssi, kun haluavat investoida ulkopuolella sotilaallinen laitos. Monet sotilaat / merimiehet/lentäjät etsivät asuntotoimistosta vapaita asuntoja postista.

anteeksi pitkäksi venynyt sähköposti, mutta takaisin alkuperäiseen aiheeseen/kysymykseen: Onko muilla ollut merkittäviä ongelmia armeijan vuokralaisten kanssa? Miten selvisit niistä ongelmista?

virkasi oli pistävä ja vastasi moniin kysymyksiin, joita minulla oli vuokraamisesta armeijalle. Kuten sanoit, hekin ovat ihmisiä. Meidän on parasta tehdä due diligence ja vuokralainen seula perusteellisesti!