Location à des militaires

Publié à l’origine par @Joseph Heath:

Question: Quelqu’un d’autre a-t-il eu des problèmes importants avec les locataires militaires?

L’histoire: Tout d’abord, je suis le sang rouge qu’on peut avoir, j’aime mon pays et mon armée. J’ai servi dix ans dans l’armée, au cours desquels j’ai passé 3 ans en déploiement et j’ai été libéré médicalement en 2010. Quand je quittais l’armée, je sortais aussi avec une femme merveilleuse.

Elle et moi avons décidé de fonder une famille, et la maison que j’ai achetée avant notre mariage (3 chambres, 2 salles de bain, SFR) n’était plus suffisante lorsque nous étions prêts avec l’enfant numéro 3! Nous avons donc traversé les moments très amusants / stressants d’obtenir une autre approbation de prêt pour une maison plus grande dans le cadre de mon prêt VA (oui, vous pouvez acheter plus d’une maison avec votre VA). Nous avons donc acheté un SFR de 4 chambres, 3 salles de bain avec environ 1300 pieds carrés de plus et une certaine superficie. Comment avons-nous fait cela avec une maison que nous possédions déjà? Bien sûr, nous avons dû le louer! Nous l’avons donc répertorié (notre agent immobilier l’a répertorié) et en quelques jours, nous avons eu plusieurs offres.

Nous allions gérer cette propriété nous-mêmes et avons choisi un locataire militaire. Il n’avait pas le meilleur crédit, mais pour sa qualité de salaire et le coût de la vie autour de la base (c’est San Antonio, TX), les chiffres correspondaient, alors nous sommes allés de l’avant et avons signé un bail avec lui. Il a payé le dépôt de garantie, la caution pour animaux de compagnie et le loyer des premiers mois sur place, alors tout semblait fonctionner.

Nous avons commencé le bail en novembre 2012, ce qui était assez stressant, cependant, le bail nous a pris jusqu’en décembre 2013, nous avons donc pensé que ce n’était pas grave. Nous renouvellerions le bail et il n’y aurait aucun problème. La maison a été construite en 2009 et il n’y avait aucune lacune notée à ce stade. Si….après mes recherches récentes sur les BiggerPockets, j’ai vu l’erreur de mes manières! Je n’ai que de l’amour pour nos militaires, mais quand mon locataire militaire utilise l’armée comme excuse pour manquer ses paiements de loyer, j’ai commencé à m’inquiéter. Je me suis servi, et je sais que depuis 2001 j’ai été payé le 1er et le 15 chaque mois sans aucun problème pendant dix ans.

** C’était /est notre première location d’ailleurs **

Notre locataire militaire avait parfois 3, 5 14 jours de retard avec le paiement de son loyer. Certains mois, nous avons montré de l’empathie pour lui et n’avons pas facturé de retard de paiement. Cela a permis de payer plus de loyers en retard, sans préavis. Nous l’avons appelé, envoyé des lettres, envoyé des textos, des courriels, essayé tous les moyens de communication possibles. Nous lui avons dit que nous avions juste besoin d’avoir de ses nouvelles, de nous faire savoir ce qui se passait et que nous le soutiendrions, et que nous n’avions rarement (ou jamais) de réponse jusqu’à ce qu’il paie. Ensuite, il envoyait un petit texte disant quelque chose comme « désolé, les militaires ont payé à la fin du mois ». Il le reprocherait au Congrès, à Obama, etc. Ne vous méprenez pas, je n’aime PAS Obama et je ne voudrais rien de plus que de blâmer tous les problèmes que j’ai ou que j’ai eus sur le Régime. Cependant, ce n’était pas le cas, je suis un employé fédéral et je sais que quoi qu’il arrive, le Congrès paierait nos militaires avant de nous payer, donc ils n’ont pas bousillé leur salaire. Ce truc ferait les nouvelles de toute façon.

Peu importe,. c’était une mauvaise situation, alors en novembre, nous lui avons envoyé une lettre l’informant que nous ne renouvellerions PAS son bail. Lui et son nouveau fiancé (non, il ne lui a pas fourni d’informations) n’ont pas protesté, ils ont déménagé. Nous avions environ 14 jours pour préparer la location de la maison. Cette fois, nous avons embauché un gestionnaire immobilier dans la région avec lequel il était / est en fait assez facile de travailler. Nous ne gagnons pas d’argent, mais nous n’avons pas non plus affaire à un mauvais locataire. Nous pensions que ce serait facile, préparons la mise hors service et obtenons un locataire.

Eh bien, la première fois que nous avons marché sur la propriété après le départ de ce gars, c’était avec notre nouveau gestionnaire immobilier. Nous sommes entrés dans la porte et avons été époustouflés par le nombre de petits trous d’épingle dans les murs. Nous avons dû passer 2 jours à réparer de minuscules trous, puis à peindre toute la maison. Après cela, nous avons dû remplacer la porte de la chambre principale (à travers laquelle lui ou quelqu’un a percé un trou). Nous avons fait laver les tapis deux fois, coupé l’herbe et trouvé une année de caca de chien et de mégots de cigarettes, et nous avons nettoyé le garage pour qu’il ne sente pas la fumée. Dans l’ensemble, c’était épuisant, et une très bonne leçon pour nous!

Cette expérience m’a en fait poussé à commencer des recherches sur la gestion immobilière et l’investissement immobilier (et ces SUPERBES podcasts). Je sais que nous avons fait à peu près toutes les erreurs dans le livre ici, et nous en avons tiré des leçons. Cela ne nous a pas dissuadés de louer à des militaires, nous voulons acquérir plus de propriétés dans la région et fournir de superbes maisons à nos hommes et femmes de service pendant qu’ils servent à San Antonio. Cette expérience nous a cependant appris de nombreuses leçons précieuses en matière de location / leasing.

Le facteur le plus important ici est, oui, nous aimons nos militaires, mais, rappelez-vous, ce sont des gens comme les autres. Ils reçoivent des allocations de logement. Connaissez le tarif en vigueur pour votre région et établissez une relation avec le bureau de logement de la base / de la poste. Ils peuvent vous dire si les militaires ont été payés ou non. En outre, ils peuvent être une très bonne ressource lorsque vous cherchez à investir en dehors d’une installation militaire. De nombreux soldats / marins / aviateurs se tournent vers le bureau du logement pour trouver des logements disponibles hors poste.

Désolé pour l’e-mail de longue durée, mais revenons au sujet / question d’origine: Quelqu’un d’autre a-t-il eu des problèmes importants avec les locataires militaires? Et comment avez-vous géré ces problèmes?

Votre message était parfait et répondait à beaucoup de questions que j’avais sur la location à l’armée. Comme vous l’avez dit, ils sont aussi humains. Il est préférable que nous fassions notre vérification diligente et notre écran de locataire à fond!