2020 bérleti ellenőrzési törvények

a kaliforniai törvényhozás egyik lépésében a bérbeadó-bérlő törvény legprolifikusabb változása az AB1482. Az AB 1482 5% – kal növeli az éves bérleti díjat, plusz az infláció mértékét, amely ebben az időben az állam bérlakásállományának nagy részében megközelíti a 7,5-8% – ot. Az új törvény az “igazságos ok”követelményére is vonatkozik a minősített bérlakások bérleti szerződésének megszüntetésére California-szerte. Annak érdekében, hogy képet kapjon a törvényhozás ezen elsöprő lépésének alulreprezentálásáról, az új törvényt “2019.évi bérleti Védelmi Törvénynek” hívják.”

míg a bérlői érdekképviseleti csoportok ezt a jogszabályt”bérlővédelemnek” nevezhetik, egyes szókimondó földesurak szerint ez az új törvény”Kaliforniai jóléti államot” hoz létre.”A törvény 1.január 2020-én, a” naplementék ” pedig 2030-ban lép hatályba. Kalifornia lesz az Unió második állama, amely Oregon sarkán állami szintű bérleti díjat vezet be, amely hasonló törvényt fogadott el. Itt van egy összefoglalóés az új törvény különböző rendelkezéseinek jogi elemzése.

AB1482 “elfoglalja a mezőt”

ez az emelés “elfoglalja a mezőt”, ami azt jelenti,hogy az AB 1482, az egész államra kiterjedő intézkedés kimondja, hogy a helyi önkormányzatoknak nem szabad megengedni, hogy az e jogszabály által szabályozott lakhatási korlátozásokra korlátozódjanak. Így az ezen állami törvény által előírt 5% plusz inflációs bérleti díj felső határa megakadályozná a helyi önkormányzatokat abban, hogy szigorúbbak legyenek, mint ez a megengedett bérleti díjnövekedés. Ez valami, legalábbis a San Diego megyei földesurak (ahol rentcontrol nem hagyták jóvá), amely előírná szigorúbb sapkák, mint amit AB1482 engedélyezett.

VacancyDe-megerősített ellenőrzés

amikor egy bérlő kiköltözik az AB 1482 által szabályozott egységből, a tulajdonos megengedheti, hogy az új bérleti díjat a piacra állítsa, majd folytassa az infláció plusz 5% érvényesítését.

Bérletemelések lépésekben alkalmazva: több, mint tizenkét hónapos időszakonként két emelés nem megengedett

a bérleti tulajdonosnak most tilos tizenkét hónapos időszak alatt kettőnél több lépésben növelnie az egység bérleti díját. Évente két emelést engedélyeznének, de ne feledjék, ha összeadjuk a két emelést, nem léphetik túl az éves 5% – os felső határt, plusz az inflációt. Tapasztalataink szerint, ez nem komoly kérdés, mivel a legtöbb tulajdonos általában, bár nem kötelező, tizenkét havonta csak egyszer emelje fel a bérleti díjat.

a bérleti díjak visszamenőleges hatálya: a bérleti díjak 1. január 2020-ig növekednek

a törvényhozók egy lépéssel előttünk jártak abban, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy senki sem ugrott meg bérleti díjaikat az új törvény hatálybalépése előtt. Először is, az 15 március 2019 előtti összes bérleti díjat jóváhagyják. Úgy maradnak, ahogy vannak. A vonal a homokban egy bérleti díj növekedése, amely 1.március 2019-én vagy azt követően kelt. A bérleti díjak emelését ezen időpont után a következőképpen kezeljük. Először is, a lakásszövetkezetek bátran, részben sikeresen módosított megközelítést kaptak ebben a kérdésben. Az 1. március 2019 utáni bérleti díjak, amelyek meghaladják az 5% – ot és az inflációt, a különbséget a bérbeadó megtarthatja, és nem kell visszatéríteni. Van azonban rossz hír. Január 1, 2020, a bérleti díjat csökkenteni kell a jóváhagyott mértéke 5% plusz infláció. Ennek kiszámításának másik módja az lenne, ha megszoroznánk a bérleti díjat a növekedés előtt (amely 1.március 2019 után történt), és 107,2% – kal szorozzuk meg. Ez az arányt az elfogadható szintre csökkentené. Ezekben az esetekben ne felejtse el előzetesen írásban értesíteni a bérlőket arról, hogy 1.január 2020-től az elfogadható szintre csökkenti a bérleti díjat.

további információkért és tájékoztató brosúrákért forduljon irodánkhoz.