Bérlés katonai

eredetileg @Joseph Heath:

kérdés: volt-e valaki másnak jelentős problémája a katonai bérlőkkel?

a történet: először is, olyan vörös vérű vagyok, amennyire csak lehet, szeretem a hazámat és a hadseregemet. Tíz évet szolgáltam a hadseregben, amely alatt 3 évet töltöttem bevetésen, 2010-ben pedig orvosilag leszerelték. Amikor kiléptem a katonaságból, én is voltam randevú egy csodálatos nő.

úgy döntöttünk, hogy családot alapítunk, és a ház, amelyet házasságunk előtt vásároltam (3 hálószoba, 2 fürdő, SFR), már nem volt elegendő, amikor készen álltunk a 3. számú gyermekkel! Tehát nagyon szórakoztató / stresszes időkben mentünk keresztül, amikor újabb hitel-jóváhagyást kaptunk egy nagyobb házhoz a VA-hitelem alatt (igen, több otthont is vásárolhat a VA-val). Szóval, vettünk egy 4 hálószoba, 3 fürdő SFR mintegy 1300 több négyzetméter és néhány terület. Hogyan érjük el ezt egy olyan házzal, ami már a miénk? Természetesen ki kellett bérelnünk! Tehát felsoroltuk (ingatlanügynökünk felsorolta), és napokon belül több ajánlatunk is volt.

mi magunk akartuk kezelni ezt az ingatlant, és kiválasztottunk egy katonai bérlőt. Nem volt a legjobb hitele, de a Fizetési besorolása és a bázis körüli megélhetési költségek (Ez San Antonio, TX), A számok megegyeztek, így mentünk előre, és szerződést kötöttünk vele. Kifizette a kauciót, a kauciót, és az első havi bérleti díjat ott helyben, szóval úgy tűnt, minden rendben van.

2012 novemberében kezdtük el a bérletet, ami elég stresszes volt, azonban a bérlet 2013 decemberéig tartott, így rájöttünk, hogy ez nem nagy ügy. Megújítjuk a bérleti szerződést, és nem lesz semmi probléma. A ház 2009-ben épült, és nem voltak hiányosságok megjegyezte, hogy mindannyian ezen a ponton. Szóval….miután a legutóbbi kutatások BiggerPockets, láttam a hiba az én módon! Csak a katonaság iránti szeretetem van, de amikor a katonai bérlőm a katonaságot használja mentségként a bérleti díjak elmulasztására, aggódni kezdtem. Magam szolgáltam, és tudom, hogy 2001 óta minden hónap 1.és 15. napján tíz évig minden probléma nélkül fizettek.

**ez volt/van az első bérleti mellesleg**

a katonai bérlő néha 3, 5 14 nap késéssel az ő bérleti díj. Néhány hónapig empátiát mutattunk iránta, és nem számoltunk fel késedelmes fizetéseket. Ez további késedelmes bérleti díjakat tett lehetővé, értesítés nélkül. Felhívtuk, leveleket küldtünk, SMS-t küldtünk, e-mailt küldtünk, minden kommunikációs eszközt megpróbáltunk. Azt mondtuk neki, hogy csak hallanunk kell tőle, tudnunk kell, mi folyik itt, és támogatni fogjuk, és ritkán (vagy soha) kaptunk választ, amíg nem fizetett. Azután, küld egy kis szöveget, mondván valami ilyesmit:”sajnálom, a katonaság fizetett a hónap végén”. A Kongresszust, Obamát stb. Ne érts félre, nem szeretem Obamát, és nem szeretnék mást, mint hogy minden problémámat a rezsimre kenjem. Ez azonban nem így volt, szövetségi alkalmazott vagyok, és tudom, hogy bármi történjék is, a Kongresszus előbb fizetne a katonaságnak, mint nekünk, tehát semmiképpen sem rontották el a fizetésüket. Ez a cucc amúgy is bekerülne a hírekbe.

Bármi,. rossz helyzet volt, ezért novemberben levelet küldtünk neki, amelyben értesítettük, hogy nem újítjuk meg a bérleti szerződését. Ő és új vőlegénye (nem, nem adott neki információt) nem tiltakoztak, elköltöztek. Körülbelül 14 napunk volt, hogy elkészítsük a ház bérleti díját. Ezúttal felvettünk egy ingatlankezelőt azon a területen, amellyel valójában nagyon könnyű dolgozni. Nem keresünk pénzt, de most sem foglalkozunk rossz bérlővel. Azt hittük, ez könnyű lesz, hagyjuk, hogy a make kész kiütötte, és kap egy bérlő.

Nos, az első alkalom, hogy sétáltunk az ingatlan után ez a fickó elment volt az új Ingatlankezelő. Beléptünk az ajtón, és elfújta a számos kis tű lyukak a falakon. 2 napot kellett töltenünk apró lyukak foltozásával, majd az egész házat festettük. Ezt követően ki kellett cserélnünk a hálószoba ajtaját (amelyen ő vagy valaki lyukat ütött). Kétszer mosattuk a szőnyegeket, levágtuk a füvet, és találtunk egy évnyi kutyakakit és cigarettacsikkeket, és súroltuk a garázst, hogy ne legyen füstszag. Összességében ez kimerítő volt, és nagyon jó lecke volt számunkra!

ez a tapasztalat valójában arra késztetett, hogy elkezdjem kutatni az ingatlankezelést és az ingatlanbefektetést (és azokat a fantasztikus podcastokat). Tudom, hogy nagyjából minden hibát elkövettünk a könyvben, és tanultunk belőle. Ez nem riasztotta el minket a katonai bérbeadástól, több ingatlant akarunk szerezni a környéken, és nagyszerű otthonokat biztosítunk a szolgálati férfiak és nők számára, akik San Antonio-ban szolgálnak. Ez a tapasztalat azonban sok értékes leckét tanított nekünk a bérbeadásban / lízingben.

a legfontosabb tényező itt az, hogy igen, szeretjük a katonaságunkat, de ne feledje, ők is emberek, mint bárki más. Kapnak fizetett lakhatási támogatást. Ismerje meg az Ön területének aktuális arányát, és építsen kapcsolatot a bázis/postaház irodával. Meg tudják mondani, hogy a katonaság fizetett-e vagy sem. Szintén, nagyon jó erőforrás lehet, ha katonai létesítményen kívül kíván befektetni. Sok katona/tengerész / pilóta a házirodában keresi a rendelkezésre álló lakhatást.

elnézést a hosszú húzott e-mailt, de vissza az eredeti téma / kérdés: Volt valaki másnak jelentős problémája a katonai bérlőkkel? És hogyan kezelte ezeket a problémákat?

a poszt volt a helyszínen, és válaszolt egy csomó kérdést, hogy volt a bérleti a hadsereg. Mint mondta, ők is emberek. A legjobb, ha alaposan elvégezzük az átvilágítást és a bérlői átvilágítást!