Leggi di controllo degli affitti 2020

In una mossa della legislatura della California, il cambiamento più prolifico alla legge locatore-inquilino è avvenuto con il passaggio di AB1482. AB 1482 coprirà gli aumenti annuali degli affitti del 5% più il tasso di inflazione che, in questo momento, si avvicina al 7,5-8% per gran parte del patrimonio immobiliare in affitto dello stato. La nuova legge si applicherà anche a un requisito “Giusta causa” per la cessazione di contratti di locazione per la qualifica di alloggi in affitto acrossCalifornia. Per darvi un’idea di theunderpinning di questa mossa radicale dal legislatore, la nuova legge si chiama “TheTenant Protection Act del 2019.”

Mentre i gruppi di difesa degli inquilini possono chiamare questa legislazione” protezione degli inquilini”, alcuni proprietari schietti dicono che questa nuova legge crea uno ” stato sociale della California.”La legge ha effetto il 1 gennaio 2020 e “tramonti” nel 2030. California diventerà il secondo stato inthe unione per passare un tetto affitto in tutto lo stato seguendo sulla scia di Oregon, whichpassed una legge simile. Ecco un riassuntoe analisi legale di varie disposizioni della nuova legge.

AB1482 “Occupa il campo”

Questo aumento “occupa il campo”, il che significa che AB 1482,una misura in tutto lo stato, afferma che i governi locali non dovrebbero essere autorizzati a imporre tetti di affitto più restrittivi sulle abitazioni regolate da questa legislazione. Così, il 5% più l’inflazione affitto cap imposto da questa legge dello stato preverrebbe comuni locali di andare più severe thenthis numero di aumento di affitto ammissibile. Questo è qualcosa, almeno per i proprietari della contea di San Diego (dove rentcontrol non è stato approvato), che imporrebbe tappi più severi di quello che AB1482 è autorizzato.

VacancyDe-Controllo rafforzato

Quando un inquilino esce da un’unità regolamentata da AB 1482, al proprietario sarebbe permesso di adeguare il nuovo affitto al mercato e quindi riprendere a far rispettare l’inflazione più 5%.

Aumenti di affitto applicati in incrementi: più di due aumenti per dodici mesi Periodo non consentito

Il proprietario del noleggio è ora vietato di aumentare il tasso per l’unità in più di due incrementi in un periodo di dodici mesi. Due aumenti all’anno sarebbero consentiti, ma, ricordate, quando si sommano i due aumenti, essi non devono superare il tetto annuo del 5% più l’inflazione. Nella nostra esperienza, questo non è un problema serio poiché la maggior parte dei proprietari di solito, anche se non richiesto, aumentare l’affitto solo una volta ogni dodici mesi.

Effetto retroattivo delle leggi sugli aumenti degli affitti: aumenti degli affitti prima del 1 gennaio 2020

I legislatori erano un passo avanti a noi nel garantire che nessuno saltasse i loro affitti prima della data di entrata in vigore della nuova legge. Innanzitutto, tutti gli aumenti di noleggio prima del 15 marzo 2019 sono approvati. Rimangono così come sono. La linea nella sabbia è un aumento di noleggio che è datato o dopo il 1 ° marzo 2019. Gli aumenti di noleggio dopo questa data sono trattati come segue. In primo luogo, le associazioni di appartamenti valorosamente, e parzialmente con successo, hanno ottenuto un approccio modificato a questo problema. Per gli aumenti post 1 marzo 2019 che superano il 5% più l’inflazione, la differenza può essere trattenuta dal proprietario e non deve essere rimborsata. Ci sono cattive notizie, tuttavia. Il 1 ° gennaio 2020, l’affitto deve essere ridotto al tasso approvato del 5% più l’inflazione. Un altro modo per calcolare questo sarebbe quello di moltiplicare l’affitto prima dell’aumento (che si è verificato dopo il 1 ° marzo 2019) e moltiplicarlo per il 107,2%. Ciò ridurrebbe quindi il tasso al livello accettabile. In questi casi, non dimenticare di dare agli inquilini un preavviso scritto che stai diminuendo l’affitto al livello accettabile a partire dal 1 gennaio 2020.

Si prega di contattare il nostro ufficio per ulteriori informazioni e opuscoli informativi.