軍へのレンタル

もともと@Joseph Heath投稿者:

質問:他の誰かが軍のテナントに重大な問題を抱えていますか？

ストーリー：まず、私は自分の国と軍隊を愛しています。 私は軍隊で10年間勤務し、その間に3年間配備され、2010年に医学的に退院しました。 私は軍を出ていたとき、私はまた、素晴らしい女性とデートしていました。

彼女と私は家族を始めることにしました、そして、私たちが結婚する前に私が購入した家（3ベッドルーム、2バス、SFR）は、私たちが子供の数3で準備ができていたときには、もはや十分ではありませんでした！ そう、私達は私のVAの貸付け金の下でより大きい家のための別の貸付け金の承認を得ることの非常に楽しみ/緊張に満ちた時を通って行った(はい、あなた だから、私たちは4ベッドルーム、3バスSFR約1300以上の平方フィートといくつかの作付面積を購入しました。 私達はいかに私達が既に所有した家とのこれをしたか。 もちろん、私たちはそれを借りなければなりませんでした！ だから、私たちはそれをリストしました（私たちの不動産業者はそれをリストしました）、数日以内に私たちは複数のオファーを持っていました。

私たちはこのプロパティを自分で管理し、軍のテナントを選択するつもりでした。 彼は最高の信用を持っていませんでしたが、彼の給与等級とベースの周りの生活費（これはテキサス州サンアントニオです）のために、数字が一致したので、 彼は保証金、ペット預金、そして最初の数ヶ月の家賃をその場で支払ったので、すべてがうまくいっているように見えました。

私たちは2012年にリースを開始しましたが、これは十分にストレスでしたが、リースは2013年までかかったので、これは大したことではないと考えました。 私たちは、リースを更新するだろうし、何の問題もないだろう。 家は2009年に建てられ、我々はこの時点ですべてだったに注意欠陥はありませんでした。 だから…BiggerPocketsに関する私の最近の研究の後、私は私の方法の誤りを見ました！ 私は私達の軍隊のための愛しかないが、私の軍の借用者が彼の賃貸料の支払を逃すための彼の弁解として軍隊を使用するとき、私は心配し始めた。 私は自分自身を務め、私は2001年以来、私は十年間何の問題もなく毎月1日と15日に支払われたことを知っています。

**これは/ちなみに私たちの最初のレンタルです**

私たちの軍のテナントは、時には彼の家賃の支払いで3、5 14日遅れました。 いくつかの月は、私たちは彼のために共感を示し、支払い遅延を請求しませんでした。 これは、任意の通知なしに、より遅い家賃の支払いを可能にしました。 私たちは彼に電話し、手紙を送り、テキストメッセージを送り、電子メールで送信し、私たちができる通信のあらゆる手段を試しました。 私たちは彼から話を聞く必要があり、何が起こっているのかを知らせ、彼をサポートし、彼が支払うまでほとんど（または決して）応答を得なかったと彼に その後、彼は”申し訳ありませんが、軍は今月遅くに支払った”のような小さなテキストを送信します。 彼はそれを議会、オバマなどのせいにするでしょう。 私は間違って取得しないでください、私はオバマが好きではない、と私が持っているか、政権に持っていたすべての問題を非難するよりも何もし しかし、これは事実ではなかった、私は連邦政府の従業員であり、何があっても、議会は私たちに支払う前に私たちの軍隊を支払うことを知っているので、彼らは彼らの給料を台無しにしませんでした。 そのようなものは、とにかくニュースになるだろう。

それは悪い状況だったので、11月に来て、私たちは彼のリースを更新しないことを彼に通知する手紙を送りました。 彼と彼の新しい婚約者（いや、彼は彼女の情報を提供していない）は抗議しなかった、彼らは外に移動しました。 私たちは家の家賃を準備するために約14日間を過ごしました。 今回は、私たちは実際には非常に簡単に作業できるエリアでプロパティマネージャーを雇いました。 私達はお金をもうけていないが、私達は悪い借用者に今どちらか対処していない。 これは簡単だと思ったので、準備をしてテナントを取得することができます。

さて、この男が去った後、私たちが初めて物件を歩いたのは、新しい物件マネージャーと一緒でした。 私たちはドアの中を歩いて、壁に小さなピンホールの数で吹き飛ばされました。 私たちは、その後、家全体を描いた、小さな穴にパッチを適用する2日間を費やす必要がありました。 その後、私たちはマスターベッドルームのドア（彼または誰かが穴を開けた）を交換しなければなりませんでした。 私たちは、カーペットを二度シャンプーしていた草をカットし、犬のうんちやタバコの吸殻の年の価値を発見し、それが煙のようなにおいがしなかったので、ガー すべてのすべてで、これは疲れていた、と私たちのために非常に良い教訓！

この経験は、実際に不動産管理と不動産投資（そしてそれらの素晴らしいポッドキャスト）の研究を開始するために私をプッシュしました。 私たちはここで本の中でほとんどすべての間違いを犯したことを知っています、そして私たちはそれから学びました。 これは軍に借りるから私たちを抑止していない、我々は地域でより多くのプロパティを取得し、彼らはサンアントニオで奉仕している間に住むために私たちのサービスの男性と女性のための素晴らしい家を提供したいです。 しかし、この経験は、私たちに賃貸/リースの多くの貴重な教訓を教えてくれました。

ここで最も重要な要素は、はい、私たちは軍隊を愛していますが、覚えておいてください、彼らは他の誰と同じような人々です。 彼らは住宅手当を支払われます。 お住まいの地域のための行く率を知っているし、ベース/ポスト住宅オフィスとの関係を構築します。 彼らは軍が支払われたかどうかを伝えることができます。 軍事施設の外に投資するために探しているときにも、彼らはかなり良いリソースをすることができます。 多くの兵士/船員/飛行士は、利用可能な住宅オフポストのための住宅オフィスに見えます。

申し訳ありませんが、元のトピック/質問に戻ります: 他の誰かが軍のテナントに重大な問題を抱えていましたか？ そして、どのようにそれらの問題に対処しましたか？

あなたの投稿はスポットになり、私が軍隊に借りることについて持っていた多くの質問に答えました。 あなたが言ったように、彼らは同様に人間です。 私たちは徹底的に私たちのデューデリジェンスとテナント画面を行うのが最善です！