군에 임대

원래@조셉 히스에 의해 게시 됨:

질문:다른 사람이 군 세입자에 심각한 문제가 있었다?

이야기:첫째,나는 하나가 얻을 수있는만큼 붉은 피가 흐르는 오전,나는 내 나라와 내 군대를 사랑. 나는 군대에서 10 년 동안 복무했으며,그 동안 3 년 동안 배치되었고 2010 년에 의학적으로 퇴원했습니다. 나는 군을 종료 할 때,나는 또한 있었다 데이트 멋진 여자.

그녀와 나는 가족을 시작하기로 결정,우리가 결혼하기 전에 내가 구입 한 집(3 침실,2 목욕,김포)우리가 아이 번호와 준비가되었을 때 더 이상 충분하지 않았다 3! 그래서,우리는 내 버지니아 대출에서 더 큰 집에 대한 또 다른 대출 승인을 얻기의 매우 재미/스트레스 시간을 통해 갔다(예,당신은 당신의 버지니아와 하나 이상의 주택을 구입할 수 있습니다). 그래서 우리는 약 1300 평방 피트와 약간의 면적을 가진 4 개의 침실,3 개의 목욕탕을 구입했습니다. 우리가 이미 소유 한 집에서이 작업을 어떻게 수행 했습니까? 물론,우리는 그것을 밖으로 임대했다! 그래서,우리는 그것을 나열(우리의 부동산 에이전트가 나열)일 이내에 우리는 여러 제안을했다.

우리는 이 재산을 우리자신 처리하기 위하여 가고 있었다 그리고 군 거주자를 선정했다. 그는 최고의 신용을 가지고 있지 않았다,그러나 그의 급여 등급과 기본 주위에 생활의 비용(이 샌 안토니오,텍사스입니다),숫자가 일치,그래서 우리는 가서 그와 함께 임대 계약을 체결. 그는 보증금을 지불,애완 동물 보증금,첫 달은 그 자리에서 바로 거기에 임대,그래서 밖으로 작동하는 것처럼 모든 것 같았다.

우리는 11 월에 임대를 시작 2012,이는 충분히 스트레스였다,그러나,임대 12 월까지 우리를 데려 갔다 2013 그래서 우리는이 큰 문제가 없었다 생각. 우리는 임대를 경신하고 어떤 문제도 없을 것입니다. 집은 2009 년에 지어졌으며 우리 모두가이 시점에서 언급 한 결함이 없었습니다. 그래서….내 최근 연구 후 비거 포켓,나는 내 방식의 오류를 보았다! 나는 우리의 군에 대한 사랑하지만 아무것도 없다,하지만 내 군사 세입자가 자신의 임대료 지불을 누락에 대한 자신의 변명으로 군대를 사용하는 경우,나는 걱정하기 시작. 나는 나 자신을 봉사,나는 이후 것을 알고있다 2001 나는 10 년 동안 아무 문제없이 매월 1,15 에 지불되었다.

**이것은 우리의 첫 번째 임대였습니다**

우리 군 세입자는 때때로 임대료 지불로 3,5 14 일 늦었습니다. 몇 달 동안 우리는 그에게 공감을 보여 주었고 늦은 지불을 청구하지 않았습니다. 이것은 더 늦은 임대료 지불을 허용,예고없이. 우리는 그에게 전화,보낸 편지,한테 문자,이메일,우리가 할 수있는 통신의 모든 수단을 시도. 우리는 그에게 우리가 그에게서 듣고,무슨 일이 일어나고 있는지 알려주고,그를 지원할 필요가 있다고 말했고,그가 지불 할 때까지 거의(또는 결코)응답을 얻지 못했습니다. 그런 다음 그는”미안 해요,이번 달 늦게 지불 한 군대”와 같은 작은 텍스트를 보낼 것입니다. 그는 의회,오바마 등을 비난 할 것입니다. 나를 틀리게 얻지 말라,나는 오바마를 좋아하지 않으며,아무것을 나가 정권에 있고 또는 있은 각 문제를 비난한것을 좀더 보다는 좋아하지 않을텐데. 그러나,이것은 사실이 아니었다,나는 연방 직원,그리고 무슨 일이 있어도 알고,의회는 우리를 지불하기 전에 우리의 군대를 지불 할 것,그래서 방법은 자신의 급여를 망쳐 않았다. 그 물건은 어쨌든 뉴스를 만들 것입니다.

무엇이든,. 그것은 나쁜 상황이었다,그래서 11 월 올,우리는 우리가 그의 임대를 갱신하지 않을 것이라고 그에게 알리는 편지를 보내. 그와 그의 새로운 약혼자(아니,그는 그녀의 정보를 제공하지 않았다)는 항의하지 않았다. 우리는 집 임대 준비를 얻기 위해 약 14 일 했다. 이 시간,우리는/실제로 작업하기가 매우 쉬운 지역에 속성 관리자를 고용했다. 우리는 어떤 돈도 벌고 있지 않다,그러나,우리는 나쁜 거주자를 지금 게다가 다루고 있지 않다. 우리는 이것이 쉬울 것이라고 생각했고,준비 할 준비가되어서 세입자를 얻을 수있게했습니다.

음,이 사람이 떠난 후 우리가 처음으로 부동산을 걸어 갔을 때 우리의 새로운 부동산 관리자와 함께있었습니다. 우리는 문에 걸어 벽에 작은 핀 구멍의 수와 함께 날아했다. 우리는 작은 구멍을 패치 2 일 지출했다,다음 집 전체를 그렸다. 그 후,우리는 마스터 침실 문(그 또는 누군가가 구멍을 뚫은)을 교체해야했습니다. 우리는 카펫을 두 번 샴푸하고 잔디를 자르고 1 년 분량의 개 똥과 담배 꽁초를 발견하고 차고를 닦아서 연기 냄새가 나지 않도록했습니다. 모두 모두,이 소진했다,우리를 위해 아주 좋은 교훈!

이 경험은 실제로 부동산 관리 및 부동산 투자(그리고 그 멋진 팟 캐스트)를 연구하기 시작하도록 강요했습니다. 나는 우리가 여기 책에서 거의 모든 실수를 알고,우리는 그것에서 배운. 이것은 군에 세놓기에서 저희를 제지하지 않았다,우리는 지역에 있는 재산을 더 취득하고 샌안토니오에서 봉사하는 동안 안으로 살기 위하여 우리의 서비스 남자 및 여자를 중대한 가정을 제공하고 싶다. 그러나이 경험은 우리에게 임대/임대에 대한 많은 귀중한 교훈을 가르쳐주었습니다.

여기서 가장 중요한 요소는,예,우리는 우리 군대를 사랑하지만,그들은 다른 사람들과 마찬가지로 사람들이라는 것을 기억하십시오. 그들은 주택 수당을 지급받습니다. 당신의 지역을 위한 가는 비율을 알고 있고,기초/포스트 주거 사무실을 가진 관계를 건설하십시오. 그들은 군이 봉급을 받았다는 것을 당신에게 말할 수 있다. 또한 군사 시설 밖에서 투자 할 때 꽤 좋은 자원이 될 수 있습니다. 많은 군인/선원/공군은 사용 가능한 주택 오프 포스트에 대한 주택 사무실을 찾습니다.

오랫동안 이메일을 보내 드려 죄송합니다.하지만 원래 주제/질문으로 돌아갑니다.: 다른 사람이 군 입주자에게 중요한 문제가 있었습니까? 그리고,당신은 어떻게 그 문제를 처리 했습니까?

귀하의 게시물에 자리하고 내가 군대에 임대에 대해 가지고 많은 질문에 대한 답변. 당신이 말했듯이,그들은 또한 인간입니다. 그것은 우리가 철저하게 우리의 실사 및 세입자 화면을 수행하는 것이 가장 좋습니다!