부동산 후원사 수수료/크라우드스트리트

스폰서들은 거래를 합치고,그 기간 동안 거래를 관리하며,이해관계자들에게 유리한 결과를 얻기 위해 사업 계획을 실행하기 위해 상당한 노력을 기울이고 있습니다. 따라서,그들이 그 노력을 위해 봉급을 받고 싶어야 한다 아무 놀람도 없다. 부동산 프로젝트를 위해,후원자는 2 개의 1 차적인 대상 방법이 있다:1)이익 관심사 또는”승진시키십시오”와 2)요금. 다른 투자 지표와 마찬가지로 수수료가 구조화되는 방식은 전체 프로젝트의 그림을 그리는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 문서에서 우리는 수수료 및 이익 이익 뿐만 아니라 차이 및 상업용 부동산 투자에 일반적인 수수료에 대 한 정당화의 차이 논의.

수수료 대 이익 이자

스폰서 보상은 수수료 및 홍보의 두 가지 형태를 취할 수 있습니다. 프로젝트가 특정 목표를 달성 한 후 홍보가 실현되는 동안(우리의 기사 참조 부동산 스폰서 홍보 란 무엇입니까?),수수료는 기대에 부응하는지 여부에 관계없이 프로젝트의 여러 단계에서 수집 할 수 있습니다. 이익이 공평 폭포의 목적을 위해 산출될 전에 더구나,요금은 전형적으로 밖으로 가지고 간다(부동산 자본 더미를 이해하는 우리의 기사를 보십시오). 마지막으로,수수료는 일반적으로 스폰서가 특정 작업에 묶여 있습니다.상업용 부동산에서 스폰서는 파트너십을 대신하여 부동산을 찾고,획득하고 관리하는 개인 또는 회사입니다. 후원자는 흔하게 총계 필수 공평 자본의 5-20%에서 어느 곳에서든지 투자할 것으로 예기된다. 그들은 다음 나머지 자금을 제기 하 고 취득 하 고 투자 재산의 일상적인 관리에 대 한 책임이 있습니다… 전반적인 프로젝트 성공보다는 부동산 구매 협상 및 폐쇄와 같은 더 많은 작업을 수행합니다.

다양한 유형의 수수료

개별 작업에 대해 일반적으로 평가되기 때문에 특히 프로젝트가 특히 복잡한 경우 수수료의 순열이 무수 할 수 있습니다. 또한 일부 수수료는 고정 금액 또는 비용의 백분율로 설정 될 수 있습니다. 일부 수수료,자산 관리 수수료 등 제 3 자에 게 밖으로 쇼핑 수 있습니다. 스폰서가 사내 기능을 가지고 있다면(이를”수직 통합”이라고 함),스폰서는 비용 절감을 초래하는 효율성을 창출 할 수 있습니다. 그런 다음 내부 수수료를 통해 차이를 차익 거래합니다.

아래에서 우리는 전형적인 스폰서 수수료의 일부를 논의하지만,결코 전부는 아닙니다.

• 취득/처분:이 수수료는 특히 재산 또는 토지의 구매 및 판매와 관련이 있습니다. 그것은 일반적으로 구매 또는 판매 후 수집 하 고 스폰서는 사내 브로커 기능 여부에 따라 또는 제 3 자 브로커 수수료 대신 올 수 있습니다 일회성 거래 수수료. 스폰서는 별도의 찾는 수수료를 분할하도록 선택할 수 있지만,인수 수수료는 종종 잠재적 인 자산을 발견하고 평가와 관련된 비용을 충당 할 수 있습니다. 스폰서 상업용 부동산에서 스폰서는 파트너십을 대신하여 부동산을 찾고 인수하고 관리하는 개인 또는 회사입니다. 후원자는 흔하게 총계 필수 공평 자본의 5-20%에서 어느 곳에서든지 투자할 것으로 예기된다. 그들은 다음 나머지 자금을 제기 하 고 취득 하 고 투자 재산의 일상적인 관리에 대 한 책임이 있습니다… 수시로 각 실제적인 취득을 위해 다스 잠재적인 후보자를 서명하고 추구하십시요,그래서 이 요금의 정신은(“죽은 거래”비용으로 있있)취득하지 않은 모든 재산에 침몰한 비용을 부담할것을 후원자가 돕 이다. 인수 수수료 뒤에 논리는 투자자들이 최고의 거래와 무릎에 토지 첫 번째 거래를 취득하는 스폰서를 장려 할해야한다는 것입니다. 처분 수수료,평가 될 때,종종 공유 거래 비용의 나머지 절반으로 볼 수 있습니다. 시장 취득 및 처분 수수료는 다양하며 구매 또는 판매 가격의 최대 2%가 될 수 있습니다.

• 재산 관리:후원자는 건물 재산의 나날 가동,정비,임대계약,및 유지에게 맡겨져 있는 이는 것 을 의미하는 그들의 자신의 사내 재산 관리를 할지도 모른다. 사내 자산 관리를 갖는 것은 수직 통합을 보여주는 또 다른 방법입니다. 물론 많은 스폰서는 이러한 책임을 제 3 자 회사에 계약하는 것을 선호합니다. 자산 관리 수수료에 대한 시장 요금은 총 수익의 3%~4%이며 일반적으로 투자 기간 동안 매월 체납됩니다.

• 자산 관리:자산 관리 수수료는 일반적인 투자 관리 비용과 가장 밀접한 관련이 있습니다. 자산 관리자가 자산 수준에서 일상적인 작업을 수행하는 것처럼 자산 관리자는 자산 관리자 선택,자산 전략 결정 및 조정,임대 및 자본 지출에 대한 주요 결정,특정 임계 값(일반적으로$1,000)이상의 재산 수준 지출 검토 및 승인,월별 회계 보고서 검토 및 판매 또는 재 융자시기에 대한 투자위원회에 권장하는 등 자산 자체에 대한 결정을 감독하고 결정합니다. 자산 관리 수수료는 일반적으로 투자 기간 동안 매월 또는 분기별로 평가되며 고정 된 금액 또는 제기 된 주식의 백분율 또는 총 수익의 고정 비율입니다. 시장 금리는 연간 총 수익 또는 자본금의 약 1-2%를 평균합니다.

• 건설 관리:스폰서는 자산 사업 계획의 일환으로 상당한 개조 또는 지상 건설이있는 경우 건설 비용을 청구 할 수 있습니다. 건설과 관련된 프로젝트에서 스폰서는 작업 범위를 결정하고,입찰을 수집 및 협상하고,계약자를 고용 및 해고하고,길을 따라 주요 결정을 내리고(예:내부 마감재),월별 비용 보고서를 검토하고,할부 지불을 승인하고,변경 명령에 대한 결정을 내리고(일반적으로 투자위원회의 동의하에),진행 상황을 점검하고,완료를 승인하기 위해 일반 계약자 또는 하청 업체와 직접 작업하는 것을 포함 할 수있는 엄청난 양의 프로젝트 관리를 수행합니다. 건설 관리 수수료는 일반적으로 하드 건설 비용 이하의 평균 5%(우리의 문서 소스를 참조하십시오&용도:부동산 돈 흔적에 따라).

• 개발:개발 비용은 건물 프로세스 전체에 해당하며 환경 테스트,구역 설정 확보,건물 승인 및 허가 획득,건축가,엔지니어 및 계약자 고용과 같은 다양한 사전 건설 단계가 포함될 수 있습니다. 스폰서는 일반적으로 소프트 비용을 포함하여 하드 비용 또는 총 개발 비용의 백분율로 개발 비용을 청구합니다. 프로젝트가 상대적으로”쿠키 커터”인 경우 고정 요금을 청구 할 수도 있습니다. 사전 개발 또는 건설 작업을 관리 할 전문 지식이 부족한 프로젝트 스폰서는 개발 프로세스를 관리하기 위해 제 3 자”수수료 개발자”를 고용 할 수 있습니다. 개발 비용은 다양하며 총 비용의 3%에서 5%까지 다양 할 수 있으며 더 큰 프로젝트에 청구되는 비율이 적습니다.

스폰서가 수수료보다는 이익 관심을주는 상대적인 무게는 스폰서가 자신을 어떻게 보는지에 대한 투자 통찰력을 제공 할 수 있습니다. 예를 들면,수직 통합 상사는 특히 후원자가 입증된 실적에 기초가 튼튼한 경우에,요금을 더 매기고 이익 관심사에 보다 적게 의지할지도 모른다. 그러나 더 작고 집중된 복장은 프로젝트 라이프 사이클 동안 더 적은 수수료를 부과 할 수 있지만 더 큰 홍보를 취할 수 있습니다. 이러한 구조는 스폰서가 성능에 따라 스폰서에 대한 총 보상을 더 많이하기 때문에 스폰서가 덜 입증 될 때 투자자와 잘 어울립니다.

스폰서가 수행하는 작업과 거래의 복잡성을 포함하여 전체 거래의 광범위한 맥락에서 스폰서 수수료를 대상 수익과 함께 살펴 보는 것이 중요합니다. 또한 투자자들이 낮은 수수료는 항상 거래에서 정확하지만”당신이 지불하는 것을 얻습니다”라는 관용구를 벗어나는 것은 어렵다는 것을 명심하는 것이 중요합니다. 평균 수수료보다 높은 비용을 청구 스폰서는 일반적으로 그렇게 할 수있는 권리를 획득 한,이후,투자자는 순 수익률에 대해 가장 관심 및 반환 강력하고 일관된 경우 스폰서 수수료에 대해 덜 관심. 관련시키는 요금에 약간이 있을 때,너가 생각한다 사실 이다,너는 할 것 같다 거래안에 다른 것을 위해 낮은 요금 구조를 무역하고 있다(예를들면 후원자 경험의 부족 또는 잘생긴 것 후원자가 상승 대본의 확율을 좋아하는 곳에 구조를 승진시키십시요). 궁극적으로,투자자는 주어진 수수료가 공정 여부를 결정하기 위해 자신의 판단에 의존해야합니다.

스폰서 수수료는 문서를 제공하는 중간에 쉽게 분실되거나 묻힐 수 있습니다. 투명성에 대한 노력의 일환으로,크라우드 스트리트는 세부 정보 페이지의 전용 탭에 모든 수수료를 나열하는 스폰서를 요구했다. 그런 식으로,투자자는 제품을 통해 그들을 비교할 수 있습니다.