Wynajem Do Wojska

pierwotnie napisany przez @Joseph Heath :

pytanie: czy ktoś jeszcze miał poważne problemy z najemcami wojskowymi?

historia: po pierwsze, jestem jak najbardziej czerwona, kocham swój kraj i wojsko. Służyłem dziesięć lat w armii, podczas których spędziłem 3 lata na wdrożeniu i został zwolniony medycznie w 2010 roku. Kiedy wychodziłem z wojska, spotykałem się również ze wspaniałą kobietą.

ona i ja zdecydowaliśmy się założyć rodzinę, a dom, który kupiłem przed ślubem (3 sypialnie, 2 łazienki, SFR) nie był już wystarczający, gdy byliśmy gotowi z dzieckiem numer 3! Tak więc, przeszliśmy przez bardzo zabawne / stresujące czasy uzyskiwania kolejnego zatwierdzenia pożyczki na większy dom w ramach mojego kredytu VA (tak, możesz kupić więcej niż jeden dom ze swoim VA). Kupiliśmy więc 4 sypialnie, 3 łazienki z około 1300 metrów kwadratowych i trochę powierzchni. Jak to zrobiliśmy z domem, który już posiadamy? Oczywiście, musieliśmy go wynająć! Tak więc, wymieniliśmy go (nasz agent nieruchomości wymienił go) iw ciągu kilku dni mieliśmy wiele ofert.

mieliśmy sami zarządzać tą nieruchomością i wybrać najemcę wojskowego. Nie miał najlepszego kredytu, ale jego poziom płacy i koszty utrzymania w bazie (To jest San Antonio, TX), numery pasowały, więc poszliśmy do przodu i podpisaliśmy z nim umowę najmu. Wpłacił kaucję, kaucję dla zwierząt, i przez pierwsze miesiące czynsz na miejscu, więc wszystko wydawało się, że się układa.

rozpoczęliśmy dzierżawę w listopadzie 2012 roku, co było wystarczająco stresujące, jednak dzierżawa trwała do grudnia 2013 roku, więc uznaliśmy, że to nic wielkiego. Odnowilibyśmy dzierżawę i nie byłoby żadnych problemów. Dom został zbudowany w 2009 roku i nie odnotowano żadnych braków, w których byliśmy wszyscy w tym momencie. Więc….po moich ostatnich badaniach na Biggerpocket, widziałem błąd moich sposobów! Nie mam nic poza miłością do wojska, ale kiedy mój najemca używa wojska jako pretekstu do nie płacenia czynszu, zacząłem się martwić. Służyłem sobie i Wiem, że od 2001 roku płacono Mi 1 i 15 każdego miesiąca bez żadnych problemów przez dziesięć lat.

* * to był / jest nasz pierwszy wynajem przy okazji * *

nasz najemca wojskowy był czasami 3, 5 14 dni spóźniony z wypłatą czynszu. Kilka miesięcy okazywaliśmy mu empatię i nie pobieraliśmy zaległych płatności. Pozwoliło to na bardziej opóźnione płatności czynszu, bez żadnego powiadomienia. Dzwoniliśmy do niego, wysyłaliśmy listy, pisaliśmy smsy, wysyłaliśmy e-maile, próbowaliśmy wszelkich środków komunikacji. Powiedzieliśmy mu, że po prostu musimy usłyszeć od niego, dać nam znać, co się dzieje i będziemy go wspierać, i rzadko (lub nigdy) otrzymaliśmy odpowiedź, dopóki nie zapłacił. Następnie wysyłał mały SMS z napisem „przepraszam, wojsko zapłaciło późno w tym miesiącu”. Zrzuciłby winę na Kongres, Obamę itp. Nie zrozumcie mnie źle, nie lubię Obamy i nie chciałbym niczego więcej niż obwiniać reżim za każdy problem, jaki mam lub miałem. Jednak tak nie było, jestem pracownikiem federalnym i Wiem, że bez względu na wszystko, Kongres zapłaciłby naszemu wojsku, zanim zapłaciłby nam, więc nie ma mowy, żeby spieprzyli swoją pensję. Takie rzeczy i tak trafiłyby do wiadomości.

to była zła sytuacja, więc w listopadzie wysłaliśmy list z informacją, że nie będziemy przedłużać umowy najmu. On i jego nowy narzeczony (Nie, Nie podał jej informacji) nie protestowali, wyprowadzili się. Mieliśmy około 14 dni na przygotowanie czynszu. Tym razem zatrudniliśmy zarządcę nieruchomości w obszarze, z którym praca była/jest dość łatwa. Nie zarabiamy pieniędzy, ale nie mamy też do czynienia ze złym najemcą. Pomyśleliśmy, że to będzie łatwe, przygotujmy projekt i wynajmijmy lokatora.

cóż, pierwszy raz przeszliśmy po tym, jak ten facet wyszedł z naszym nowym zarządcą nieruchomości. Weszliśmy do drzwi i byliśmy zdumieni liczbą małych otworów na szpilki w ścianach. Musieliśmy spędzić 2 dni łatając małe dziurki, a następnie pomalować cały dom. Następnie musieliśmy wymienić główne drzwi sypialni (przez które on lub ktoś przebił dziurę). Dwa razy umyliśmy dywany, ścięliśmy trawę, znaleźliśmy roczną kupę psa i niedopałki papierosów, i wyszorowaliśmy Garaż, żeby nie pachniał dymem. W sumie to było wyczerpujące i bardzo dobra lekcja dla nas!

to doświadczenie skłoniło mnie do rozpoczęcia badań nad zarządzaniem nieruchomościami i inwestowaniem w nieruchomości (i tymi niesamowitymi podcastami). Wiem, że popełniliśmy prawie każdy błąd w książce i nauczyliśmy się z niego. To nie zniechęciło nas do wynajmu do wojska, chcemy nabyć więcej nieruchomości w okolicy i zapewnić wspaniałe domy dla naszych mężczyzn i kobiet do życia w czasie służby w San Antonio. To doświadczenie nauczyło nas jednak wielu cennych lekcji w wynajmie/leasingu.

najważniejsze jest to, że tak, kochamy nasze wojsko, ale pamiętaj, że to ludzie, jak każdy inny. Dostają dodatek mieszkaniowy. Poznaj stawkę dla Twojego obszaru i zbuduj relację z bazą / urzędem pocztowym. Mogą ci powiedzieć, czy wojsko dostało wypłatę. Ponadto mogą być całkiem dobrym zasobem, gdy chcą inwestować poza instalacją wojskową. Wielu żołnierzy / marynarzy/lotników szuka dostępnych mieszkań poza posterunkiem.

Sorry za długo wyciągnięty e-mail, ale wracając do pierwotnego tematu / pytania: Czy ktoś jeszcze miał poważne problemy z lokatorami wojskowymi? Jak sobie poradziłeś z tymi problemami?

twój post był na miejscu i odpowiedział na wiele pytań, które miałem na temat wynajmu do wojska. Tak jak powiedziałeś, oni też są ludźmi. Najlepiej dla nas zrobić naszą należytą staranność i ekran najemcy dokładnie!