Você pode obter uma hipoteca reversa em uma casa móvel?

embora nem todas as casas fabricadas se qualifiquem para empréstimos hipotecários reversos, há circunstâncias em que eles fazem. Uma série de requisitos rigorosos devem ser atendidos para garantir esse tipo de financiamento para uma casa fabricada, que às vezes é chamada de casa móvel ou trailer.

Mobile Home vs. Manufactured Home

os Termos “mobile home “e” manufactured home ” são frequentemente usados de forma intercambiável, mas não são a mesma coisa. As verdadeiras casas móveis foram fabricadas antes de 1976, quando a Lei Nacional de construção e segurança de casas móveis (NMHCSA) entrou em vigor. Esta lei estabeleceu um” código Nacional de construção regulamentado pelo governo federal ” para esses tipos de casas. NMHCSA são muitas vezes referidos como habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) padrões. Todas as casas de reboque construídas após esse período são chamadas de casas fabricadas. Uma verdadeira casa móvel-ou seja, uma que foi construída antes de 1976 – não é elegível para uma hipoteca reversa. No entanto, certas casas fabricadas mais recentes são elegíveis para hipotecas reversas, assumindo que requisitos específicos sejam atendidos.

Hipoteca Reversa Requisitos para Casas Fabricadas

Os requisitos para este tipo de propriedade para se qualificar para uma hipoteca reversa são ainda mais rigorosas do que aqueles usados para determinar a elegibilidade para financiamento FHA para um fabricados em casa, não suponha que seu fabricados em casa é elegível para uma hipoteca reversa só porque você foi capaz de chegar a uma FHA hipoteca quando você o comprou. Os critérios extensivos necessários para se qualificar seguem.

idade da estrutura

apenas casas fabricadas construídas em 1990 ou mais tarde podem se qualificar para uma hipoteca reversa.

Tamanho

a unidade deve ter pelo menos 800 pés quadrados e ser duplamente (ou mais larga).

finalidade

o Até deve ser projetado e construído para ser usado como propriedade residencial. Por exemplo, se você tiver uma estrutura fabricada projetada para ser um escritório industrial que foi convertido para ser uma habitação, ela não se qualificaria.

selo HUD

a habitação deve exibir um selo HUD oficial (afixado pelo fabricante) que indique que foi construído de acordo com os padrões NMHCSA.

propriedade

uma casa fabricada localizada em um imóvel alugado não é elegível para esse tipo de empréstimo. Em vez disso, ele deve estar localizado em uma propriedade que pertence à mesma pessoa que possui a estrutura. A hipoteca reversa tem que cobrir a casa e a terra em que se senta. Você não pode tirar esse tipo de empréstimo apenas na estrutura.

localização Original

a habitação deve permanecer no mesmo local onde foi originalmente movida do fabricante. Ele deve ter sido comprado novo do fabricante e transferido para a propriedade sem nunca ter sido criado em outro lugar.

Fundação

a casa fabricada tem que ter uma fundação/chassi permanente, o que significa que está permanentemente ligada à propriedade. Um engenheiro deve assinar que a fundação atende às diretrizes do HUD.

nenhuma engrenagem movente

não pode ter nenhum equipamento que pudesse ser usado para movê-lo Unido (isto é, nenhum engate, nenhum axel, nenhumas rodas).

Estado imobiliário

deve ser classificado como imóvel (imóvel) e estar sujeito ao imposto predial como tal. Este pode ser o caso apenas com casas fabricadas que possuem fundações permanentes.

rodapés

a habitação deve ter rodapés ao redor do fundo. Tem que ser fechado; que não pode haver uma lacuna entre a estrutura e o solo.

utilitários

ele precisa ter utilitários instalados permanentemente. Eles precisam ser instalados de forma a protegê-los do congelamento. O rodapé ajuda com isso, assim como o isolamento.

grau

o grau da propriedade abaixo da casa deve ser “igual ou superior à elevação de inundação de 100 anos.”

requisitos adicionais

credores hipotecários reversos específicos podem ter requisitos adicionais, mas as condições acima serão exigidas por qualquer credor que ofereça esse tipo de produto financeiro. Claro, se uma determinada propriedade se qualifica para uma hipoteca reversa é relevante apenas se o proprietário se qualificar. Esses empréstimos estão disponíveis para proprietários com 62 anos ou mais que atendam a critérios financeiros específicos, incluindo ter patrimônio suficiente em uma propriedade qualificada.

proceda com cautela

embora algumas pessoas percebam que as hipotecas reversas são uma boa fonte de renda de aposentadoria, esses tipos de empréstimos não são isentos de desvantagens. Claro, eles também têm aspectos positivos. Se sua casa fabricada atender aos requisitos para se qualificar para uma, faça sua devida diligência antes de decidir seguir em frente. Certifique-se de entender como as hipotecas reversas funcionam. Discuta as consequências com seus filhos ou outros herdeiros e procure aconselhamento de um profissional qualificado, como um advogado com experiência em planejamento imobiliário ou um profissional de planejamento de aposentadoria.