2020 Hyreskontrolllagar

i ett drag av Kaliforniens lagstiftare har mostprolific-förändringen till hyresvärd-hyresgästlag skett med ab1482. AB 1482 kommer att täcka årliga hyresökningar med 5% plus inflationstakten som vid denna tidpunkt kommer nära 7,5-8% för mycket av statens hyresbostadsbestånd. Den nya lagen kommer också att gälla för en”rättvis orsak” krav på uppsägning av hyresavtal för kvalificerade hyresbostäder acrossCalifornia. För att ge dig en uppfattning omgenomförandet av detta svepande drag av lagstiftaren kallas den nya lagen ”TheTenant Protection Act of 2019.”

medan hyresgästgrupper kan kalla denna lagstiftning ”hyresgästskydd”, säger vissa frispråkiga hyresvärdar att denna nya lag skapar en ” Kalifornien välfärdsstat.”Lagen träder i kraft 1 januari 2020 och” solnedgångar ” 2030. Kalifornien kommer att bli den andra staten i unionen att passera en statewide hyra cap efter på hälarna på Oregon, whichpassed en liknande lag. Här är en sammanfattningoch juridisk analys av olika bestämmelser i den nya lagen.

AB1482 ”upptar fältet”

denna höjning ”upptar fältet”, vilket innebär att AB 1482,en statlig åtgärd, säger att lokala myndigheter inte bör tillåtas införa begränsningshyra på bostäder som regleras av denna lagstiftning. Således skulle 5% Plus inflationsräntan som infördes genom denna statliga lag förhindra lokala kommuner från att gå strängare thenthis tillåtna hyresökning antal. Detta är något, åtminstone för San Diego County hyresvärdar (där rentcontrol inte har godkänts), som skulle införa strängare lock än vad AB1482 är auktoriserad.

VacancyDe-Control stärkt

när en hyresgäst flyttar ut ur en enhet som regleras av AB 1482, skulle ägaren tillåtas att justera newrent till marknaden och sedan återuppta genomdriva inflation plus 5%.

hyresökningar som tillämpas i steg: mer än två ökningar per tolvmånadersperiod inte tillåtet

hyresägaren är nu förbjuden att öka hyreskostnaden för enheten i mer än två steg under en tolvmånadersperiod. Två höjningar per år skulle vara tillåtna men kom ihåg att när du lägger till de två höjningarna tillsammans får de inte överskrida det årliga taket på 5% plus inflationen. Enligt vår erfarenhet är detta inte en allvarlig fråga eftersom de flesta ägare vanligtvis, även om de inte är skyldiga att, höja hyran bara en gång per tolv månaderperiod.

lagarna retroaktiv effekt på hyreshöjningar: hyreshöjningar före januari 1, 2020

lagstiftare var ett steg före oss för att se till att ingen hoppade sina hyror före den nya lagens ikraftträdandedatum. Först godkänns alla hyreshöjningar före den 15 mars 2019. De stannar som de är. Linjen i sanden är en hyresökning som är daterad den 1 mars 2019 eller senare. Hyreshöjningar efter detta datum behandlas enligt följande. För det första fick Lägenhetsföreningarna tappert och delvis framgångsrikt en modifierad inställning till denna fråga. För hyreshöjningar efter 1 mars 2019 som överstiger 5% plus inflation kan skillnaden behållas av hyresvärden och behöver inte återbetalas. Det finns dock dåliga nyheter. Den 1 januari 2020 måste hyran sänkas till den godkända räntan på 5% plus inflationen. Ett annat sätt att beräkna detta skulle vara att multiplicera hyran före ökningen (som inträffade efter 1 mars 2019) och multiplicera den med 107, 2%. Detta skulle då minska hastigheten till den acceptabla nivån. I dessa fall, glöm inte att ge hyresgästerna ett skriftligt meddelande om att du minskar hyran till acceptabel nivå från och med 1 januari 2020.

kontakta vårt kontor för ytterligare information och informativa broschyrer.