Kan du få en omvänd inteckning på en husbil?

även om inte alla tillverkade bostäder kvalificera sig för omvänd hypotekslån, Det finns omständigheter under vilka de gör. Ett antal stränga krav måste uppfyllas för att säkra denna typ av finansiering för ett tillverkat hem, som ibland kallas ett husbil eller en släpvagn.

Husbil vs. tillverkade hem

termerna ”husbil” och ”tillverkade hem” används ofta omväxlande, men de är inte samma sak. Äkta husbilar tillverkades före 1976, vilket är när National Mobile Home Construction and Safety Act (NMHCSA) trädde i kraft. Denna lag inrättade en” federalt reglerad nationell byggkod ” för dessa typer av bostäder. Nmhcsa kallas ofta bostäder och stadsutveckling (HUD) standarder. Alla husvagnar byggda efter den tiden kallas tillverkade hem. En sann husbil-vilket innebär en som byggdes före 1976 – är inte berättigad till en omvänd inteckning. Vissa nyare tillverkade bostäder är dock berättigade till omvänd inteckningar, förutsatt att specifika krav är uppfyllda.

omvänd inteckning krav för tillverkade bostäder

kraven för denna typ av egendom för att kvalificera sig för en omvänd inteckning är ännu strängare än de som används för att bestämma berättigande till FHA finansiering för en tillverkad hem antar inte din tillverkade hem är berättigade till en omvänd inteckning bara för att du kunde få en FHA inteckning när du köpte den. De omfattande kriterier som krävs för att kvalificera sig följer.

ålder av struktur

endast tillverkade bostäder byggda 1990 eller senare kan kvalificera sig för en omvänd inteckning.

storlek

enheten måste vara minst 800 kvadratfot och vara en doublewide (eller bredare).

avsett ändamål

tills måste konstrueras och byggas för att användas som bostadsfastighet. Till exempel, om du har en tillverkad struktur utformad för att vara ett industrikontor som har omvandlats till en bostad, skulle det inte kvalificera sig.

HUD-tätning

bostaden måste visa en officiell hud-tätning (anbringad av tillverkaren) som indikerar att den byggdes i enlighet med nmhcsa-standarder.

fastighetsägande

ett tillverkat hem som ligger på hyrd fastighet är inte berättigad till denna typ av lån. Istället måste den vara belägen på egendom som ägs av samma person som äger strukturen. Den omvända inteckning måste täcka både hem och mark som den sitter. Du kan inte ta ut denna typ av lån på bara strukturen.

ursprunglig plats

bostaden måste förbli på samma plats där den ursprungligen flyttades från tillverkaren. Det måste ha köpts nytt från tillverkaren och flyttat till fastigheten utan att någonsin ha inrättats någon annanstans.

Foundation

det tillverkade hemmet måste ha ett permanent fundament / chassi, vilket innebär att det är permanent fäst vid fastigheten. En ingenjör måste underteckna att stiftelsen uppfyller hud riktlinjer.

inget rörligt redskap

det kan inte ha någon utrustning som kan användas för att flytta den fäst (dvs ingen hitch, ingen axel, inga hjul).

fastighetsstatus

det måste klassificeras som fastigheter (fast egendom) och vara föremål för fastighetsskatt som sådan. Detta kan bara vara fallet med tillverkade hem som har permanenta stiftelser.

Lister

bostaden måste ha lister runt botten. Det måste vara inneslutet; att det inte kan finnas ett mellanrum mellan strukturen och marken.

verktyg

det måste ha verktyg som är permanent installerade. De måste installeras på ett sådant sätt att de skyddas mot frysning. Listerna hjälper till med detta, liksom isolering.

betyg

betyget på fastigheten under hemmet måste vara ” vid eller över 100 års översvämningshöjd.”

ytterligare krav

specifika omvända hypotekslån kan ha ytterligare krav, men villkoren ovan kommer att krävas av alla långivare som erbjuder denna typ av finansiell produkt. Naturligtvis är huruvida en viss egendom kvalificerar sig för en omvänd inteckning endast relevant om husägaren kvalificerar sig. Dessa lån är tillgängliga för husägare 62 eller äldre som uppfyller specifika finansiella kriterier, inklusive att ha tillräckligt med eget kapital i en kvalificerad fastighet.

fortsätt med försiktighet

medan vissa människor uppfattar omvänd inteckningar för att vara en bra källa till pensionsinkomst, är dessa typer av lån inte utan nackdelar. Naturligtvis har de också positiva aspekter. Om ditt tillverkade hem uppfyller kraven för att kvalificera dig för en, gör din due diligence innan du bestämmer dig för att gå vidare. Se till att du förstår hur omvänd inteckningar fungerar. Diskutera konsekvenserna med dina barn eller andra arvingar, och söka råd från en kvalificerad professionell, såsom en advokat med egendom planering expertis eller en pension planering professionell.