Vermietung an Militär

Zitat von @Joseph Heath:

Frage: Hatte noch jemand erhebliche Probleme mit Militärmietern?

Die Geschichte: Zunächst einmal bin ich so rotblütig wie man nur sein kann, ich liebe mein Land und mein Militär. Ich diente zehn Jahre in der Armee, während der ich 3 Jahre im Einsatz war und 2010 medizinisch entlassen wurde. Als ich das Militär verließ, Ich war auch Dating eine wundervolle Frau.

Sie und ich beschlossen, eine Familie zu gründen, und das Haus, das ich gekauft, bevor wir verheiratet waren (3 Schlafzimmer, 2 Bad, SFR) war nicht mehr ausreichend, wenn wir bereit waren, mit Kind Nummer 3! Also haben wir die sehr lustigen / stressigen Zeiten durchgemacht, in denen wir eine weitere Darlehensgenehmigung für ein größeres Haus unter meinem VA-Darlehen erhalten haben (ja, Sie können mehr als ein Haus mit Ihrem VA kaufen). Also kauften wir ein 4 Schlafzimmer, 3 Bad SFR mit etwa 1300 mehr Quadratmetern und etwas Fläche. Wie haben wir das mit einem Haus gemacht, das wir bereits besaßen? Natürlich mussten wir es vermieten! Also haben wir es aufgelistet (unser Immobilienmakler hat es aufgelistet) und innerhalb weniger Tage hatten wir mehrere Angebote.

Wir wollten diese Immobilie selbst verwalten und wählten einen militärischen Mieter. Er hatte nicht den besten Kredit, aber für seine Gehaltsstufe und die Lebenshaltungskosten rund um die Basis (dies ist San Antonio, TX) stimmten die Zahlen überein, also gingen wir voran und unterzeichneten einen Mietvertrag mit ihm. Er bezahlte die Kaution, die Kaution für Haustiere und die Miete für die ersten Monate direkt vor Ort, so dass alles so aussah, als würde es klappen.

Wir haben den Mietvertrag im November 2012 begonnen, was stressig genug war, aber der Mietvertrag dauerte bis Dezember 2013, also dachten wir, das sei keine große Sache. Wir würden den Mietvertrag verlängern und es würde keine Probleme geben. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und es gab keine Mängel festgestellt, wir waren alle in an dieser Stelle. So….nach meinen jüngsten Recherchen über BiggerPockets habe ich den Fehler meiner Wege gesehen! Ich habe nichts als Liebe für unser Militär, aber als mein Militärmieter das Militär als Entschuldigung dafür benutzt, dass er seine Mietzahlungen verpasst hat, begann ich mir Sorgen zu machen. Ich habe mir selbst gedient, und ich weiß, dass ich seit 2001 zehn Jahre lang jeden Monat am 1. und 15. ohne Probleme bezahlt wurde.

** Dies war / ist übrigens unsere erste Miete**

Unser Militärmieter war manchmal 3, 5 14 Tage mit seiner Mietzahlung im Verzug. Einige Monate zeigten wir Empathie für ihn und verlangten keine verspäteten Zahlungen. Dies ermöglichte verspätete Mietzahlungen ohne vorherige Ankündigung. Wir haben ihn angerufen, Briefe geschickt, getextet, per E-Mail, versuchte jedes Kommunikationsmittel, das wir konnten. Wir sagten ihm, dass wir nur von ihm hören müssten, lassen Sie uns wissen, was los war und wir würden ihn unterstützen, und bekam selten (oder nie) eine Antwort, bis er bezahlt. Dann schickte er einen kleinen Text mit der Aufschrift „Entschuldigung, Militär hat Ende dieses Monats bezahlt“. Er würde es dem Kongress, Obama usw. vorwerfen. Verstehen Sie mich nicht falsch, ich mag Obama NICHT und möchte nichts lieber, als jedes Problem, das ich habe oder hatte, dem Regime anzulasten. Dies war jedoch nicht der Fall, ich bin ein Bundesangestellter und weiß, dass der Kongress, egal was passiert, unser Militär bezahlen würde, bevor er uns bezahlt, also haben sie auf keinen Fall ihren Lohn vermasselt. Das Zeug würde sowieso die Nachrichten machen.

Was auch immer,. es war eine schlimme Situation, also schickten wir im November einen Brief, in dem wir ihn darüber informierten, dass wir seinen Mietvertrag NICHT verlängern würden. Er und sein neuer Verlobter (nein, er hat ihre Informationen nicht zur Verfügung gestellt) protestierten nicht, sie zogen aus. Wir hatten ungefähr 14 Tage Zeit, um das Haus fertig zu machen. Dieses Mal haben wir einen Hausverwalter in der Gegend eingestellt, der eigentlich ziemlich einfach zu bedienen war / ist. Wir verdienen kein Geld, aber wir haben es auch nicht mit einem schlechten Mieter zu tun. Wir dachten, das wäre einfach, lass uns das Make-up fertig machen und einen Mieter bekommen.

Nun, das erste Mal, dass wir das Anwesen betraten, nachdem dieser Typ gegangen war, war mit unserem neuen Hausverwalter. Wir gingen in die Tür und wurden mit der Anzahl der kleinen Nadellöchern in den Wänden weggeblasen. Wir mussten 2 Tage damit verbringen, winzige Löcher zu flicken und dann das ganze Haus zu streichen. Danach mussten wir die Hauptschlafzimmertür ersetzen (durch die er oder jemand ein Loch geschlagen hat). Wir hatten die Teppiche zweimal shampooniert, das Gras geschnitten und ein Jahr Hundekot und Zigarettenkippen gefunden und die Garage geschrubbt, damit es nicht nach Rauch roch. Alles in allem war das anstrengend und eine sehr gute Lektion für uns!

Diese Erfahrung hat mich tatsächlich dazu gebracht, Immobilienmanagement und Immobilieninvestitionen (und diese GROßARTIGEN Podcasts) zu erforschen. Ich weiß, dass wir hier so ziemlich jeden Fehler im Buch gemacht haben, und wir haben daraus gelernt. Wir möchten mehr Immobilien in der Region erwerben und unseren Servicemännern und -frauen großartige Häuser bieten, in denen sie leben können, während sie in San Antonio dienen. Diese Erfahrung hat uns jedoch viele wertvolle Lektionen in der Vermietung / Leasing gelehrt.

Der wichtigste Faktor hier ist, ja, wir lieben unser Militär, aber denken Sie daran, sie sind Menschen wie jeder andere auch. Sie erhalten bezahltes Wohngeld. Kennen Sie den aktuellen Tarif für Ihre Region und bauen Sie eine Beziehung zum Base / Post Housing Office auf. Sie können Ihnen sagen, ob Sie bezahlt wurden oder nicht. Sie können auch eine ziemlich gute Ressource sein, wenn Sie außerhalb einer militärischen Installation investieren möchten. Viele Soldaten / Matrosen / Flieger suchen beim Housing Office nach verfügbaren Wohnungen außerhalb des Postens.

Entschuldigung für die langwierige E-Mail, aber zurück zum ursprünglichen Thema / zur ursprünglichen Frage: Hatte noch jemand erhebliche Probleme mit militärischen Mietern? Und wie sind Sie mit diesen Problemen umgegangen?

Ihr Beitrag war genau richtig und beantwortete viele Fragen, die ich über die Vermietung an das Militär hatte. Wie gesagt, sie sind auch Menschen. Es ist am besten für uns, unsere Due Diligence und Mieter Bildschirm gründlich zu tun!